招商地产湾头1872项目商业定位上篇最终稿.pptx

招商地产湾头1872项目 CMPD WanTou 1872 Project Commercial Location Report;目录;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性; 区域规划为城市RBD，未来周边将集商业、商务、居住、休闲于一体； 区块启动较晚，人口导入需要一定的时间，商业、商务、居住氛围需要较长时间培育。;目录;战略思考：作为招商地产在宁波落地操盘的首个项目，是未来招商地产在宁波发展的基石。;核心目标：项目收益、品牌形象、政府关系;目录;商业市场机会分析;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业格局;商业市场机会分析;商业分布：近年江北区域商业跃进式发展，项目主要集中万达商圈与湾头商圈，未来预计供应76万方。;江北商业;江北商业;未来供应：万象城拉高了整个片区的商业能级，周边在建商业项目较多，未来竞争激烈。;江北商业;江北商业;江北商业;;江北商业;江北商业;江北商业;江北商业;;商业市场机会分析;市场解读;市场解读;市场解读;竞品项目;市场解读;市场解读;;商业市场机会分析;宁波写字楼发展由中心不断向外延伸，各商务区不断建立导致供求失衡，南部商务区及东部商务区为热点区域。;;;;;;市场解读;市场解读;市场解读;办公市场分析对项目的启示;商业市场机会分析;2011年-2015年上半年三大需求对国内生产总值的贡献率;消费环境;消费环境;地区;;调研方法对象;新生代家庭成为消费主力军，更注重体验式消费带来的个体感受，业态引入上多考虑体验式、家庭式消费业态。;消费需求分析;受访人群购物偏向就近购物。;消费需求分析;随着私家车的普遍，驱车前往消费比例越来越高，因此在商业项目设置合理的车位十分要。;消费需求分析;;;;;受访客群对购物中心（48%）与商业街区（47%）意向度差不多，档次主要为中高端（54%）与中端（33%）。;;;;;市场环境小结;目录;;“三架马车”角色定位;反应商业价值的最佳主张;目录;;从客群调研来看，项目目标客群主要需求为餐饮、儿童业、超市。;姓名;;消费者;;项目应当根据自身实际情况，结合自身滨水优势，在户外空间上加以利用，打造户外情景式儿童拓展空间，在不影响项目的商业价值前提下，尽量做足体验业态，作为项目特色，与万象城差异互补。 除此之外，在商业设计和空间环境营造上更要凸显娱乐性、体验性、情景性和童趣化等特点。;对标案例;对标案例;根据当前目标客户需求及项目具体情况，建议项目打造方向：餐饮、儿童、户外。;宁 波 首 个 [家 庭 互 动 体 验 空 间] ;项目定位;项目定位;项目定位;早上10点，与孩子一起玩乐，温馨、自由、乐趣。;客群定位;客群需求;客群需求;功能定位;outdoor space-体育与自然结合;children space-快乐温馨，茁壮成长;Life space-品质型，体验式;1、方案解读； 2、业态落位； 3、招商策略； 4、租售策略； ;方案初步探讨??通;方案探讨;4#地块架空入口;方案探讨;层层退台;结合商业与公园;多连廊 设计;双首层 设计;目录;租售策略;;传统散售的“硬卖”;5-9F;地块