新互联网办公平台市场调研.pptx

北京市场调研 ASWORK平台 服务式办公空间 虚拟办公空间 临时办公空间 ASWORK办公平台 即租即用平台 企业管家平台 商务信息平台 办公 会议会客前台 设施设备复印传真投影网络 秘书服务咖啡接听专线 工商税务订餐 订票订房快递 推广增值 运营交流 业主 企业 工程 信息 工商 行政 服务团队 ASWORK ASWORK（服务内容） 目标：让我们的客户全部精力放到主营业务中去，其他的由我们来完成 1、按需租用 2、大气前台 3、便捷会议室 4、温馨会客室 5、无需任何的装修投入 6、无需任何的办公设备投入 7、无需和物业、消防等部门交涉浪费您宝贵的时间 8、无忧的宽带网络 9、扩充灵活 10、没有重复的投资 共享空间办公(3Q北京) 竞品项目分析（北京） 项目 SOHO3Q 联合创业办公社 创富港 雷格斯 地址 望京街与阜安西路交叉路口 大望路盛世嘉园 双井桥富力双子座B座 北京新华保险大厦18层 房屋性质 写字楼 公寓 写字楼 写字楼 面积 5000平米 150 500 300 租金 1000元/工位/周（4000/月） 1000元/工位/每月 1500元/工位/月 4500元/工位/月 工位 650个 30个 　150个 50个 基本服务 含办公基本配置、免费咖啡等 含办公室基本配置 含办公室基本配置 含办公室基本配置 自费项目 无 电、停车 电、停车 无 共享空间单价 17元/天/平米 6.6元/天/平米 14.8元/天/平米 24.7/天/平米 传统办公均价 6.5元/天/平 3元/天/平米 6.5元/天/平米 9元/天/平米 传统办公 红色框内区域是我们日常办公有效区域/其他区域为共享区域  ASWORK办公VS传统办公 类型 ASWORK平台 商住两用 传统办公 性价比 高 低 中 甲级写字楼 是 否 一般 CBD区域 是 否 一般 交通 是 否 是 商务配套 是 否 否 行政支持 是 否 否 空间使用 是 否 否 共享空间与传统办公投入对比（500平米） 项目 传统办公费用 月人均成本（30人） 备注 月租金(元/㎡) 912.50 3041 北京望京区域基本单价：6元/天/平米 物业费/月 10000 333 望京：20元/天/平米（均值） 电费/月 1000 33 　 网络费/月 2000 166 　 办公室清洁费/月 1500 50 　 小计/年 110.950.0 434.76　 　 固定资产投入 　 　 　 装修费 500.000 277 按5年折旧分摊（含：地面、吊顶、隔断、油漆等） 办公家具 800.00 44 按5年分摊（办公桌、椅、文件柜等） 办公设备 300.00 27 按3年分摊（电视、投影、打印机、复印机等） 违约成本 182.500 101 按5年分摊（两个月的基本租金） 装修恢复成本 500.00 27 按5年分摊 总计 　 4099 人均使用面积：(500平米/30人=16平米) SOHO3Q（北京） 　 4000 包含正常办公室各项费用，另外提供免费咖啡，水果、1000元/工位/周 联合创业办公社（北京） 　 1000 包含办公室各项费用、1000元/工位/月、不含基本配套 创富港（北京） 　 1500 包含办公室各项费用、1500元/工位/月、不含基本配套 雷格斯（北京） 　 4500 包含办公室各项费用、均价：150元/工位/天、高端商务办公 实际项目：极光互动实际投入（参照望京） 项目 月办公室成本（元/㎡） 日办公室成本(元/㎡) 备注 租金(元/㎡) 　 6.50 租赁单价6.5元/天/平米　 物业费 　 - 　 电费(元/㎡) 18 0.20 平均2,000.00元/月, 电费：平均69,000.00元/月，含空调费用；旭天按面积比例分摊34% 网络通讯费 4 0.12 17万每年，极光互动与旭天各承担一半（旭天每年2.4万，日成本0.11元/㎡） 固定资产投入 　 　 　 装修费 689,362 0.19 装修费用，按5年分摊 办公桌椅 430,000 0.12 一层办公家具43万，按5年分摊 打印、复印机、电视 800,00 0.02 3台打印机、3台电视，按3年分摊 网络设备 40,500 0.01 交换机5个，6900元/个；机柜2个，3000元/个； 装修恢复成本