专业知识9月4日版.docVIP

基本部分： 1、房屋双证： 房产证、土地证 2、小产权房的概念： 在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者。只有房屋的使用权限，没有独立的土地使用年限 3、经济适用房： 社会保障性质的商品住宅，价格低、特殊的人群 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 4、按照户型区分房屋： 平层、跃层（面积不等、层高相等）、错层（同等高度有层次）、复式（上下面积相等）、花园洋房、独栋、联排、双拼、叠拼 5、楼层高度（只限普通住宅）： 国家规定2.8m-3m，建成后为2.75m-2.8m。一般回答2.8m左右； 6、楼栋叫法： 1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层 楼栋高度超过7层（包括7层）需要增加电梯 7、得房率： 是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比 多层得：85%--90% 小高层：75%--80% 高层：70%--75% 8、土地使用年限： 住宅：70年 商铺：40年 工业工地：50年 9、房屋性质： 住宅（普通住宅、非普通住宅）、商铺、商住两用 商住两用房有40年产权（爱乐）和70年产权（新世纪国际） 40年产权只有商铺和商住两用； 10、产权开始时间： 开发商将土地拍卖得到的日期开始 11、产权到期： 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期 12、单身证明： 户口所在地的民政局 常熟市本地单身证明有效期为15天 外地人单身证明有效期为30天 13、小区内有车库车位的条件： 必须有本小区房子 14、未成年人买房： 可以买房，但是未成年人无法贷款，必须一次性全额付款，且需要其监护人代为签字 15、未成年人卖方过户时操作流程： 可以不需要到现场签字，只需要其监护人（父母双方）带好身份证、户口本、结婚证及产权人的户口本 出生证明公证书代为签字即可 16、婚前财产出售时配偶是否需要签字： 配偶不需要到场签字，只需要产权人带好结婚证即可。若是满五唯一的产权，则需要将配偶的身份证、户口本带上以便查档。 18、维修基金 是维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 19、装修押金： 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。 贷款部分： 1、常熟市转户口条件： A、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，劳动合同满3年，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 B、本科学历，户口迁到人才市场的集体户口。只要常熟市有房屋就可以将户口迁到房屋内。 商业用房不得迁户口 2、贷款条件： 商贷：常熟本地户口；苏州市范围内社保满一年；苏州市内缴满一年个税； 公积金贷款：常熟市本地公积金连续缴满12个月 3、贷款方式： 商贷、公积金贷款、组合贷款 能不能进行商贷全部依照信用报告中的房贷记录次数为准。2次以后不能再使用商贷；信用报告中的商贷记录不论房屋性质； 商贷：第一次最高可贷房屋评估总价的70% 第二次最高可贷房屋评估总价的40%，贷款利率上浮10%--15% 第三次不可贷款； 公积金贷款：新建普通住房每笔最高（夫妻）50万元，个人30万元。二手房每笔最高（夫妻）35万元，个人21万元。需要从客户的公积金缴纳基准上判定贷款额度，一般月缴纳600元左右即可； 公积金贷款额度：第一次最高贷款额度≤贷房屋评估总价的70% 第二次最高贷款额度≤贷房屋评估总价的40% 组合贷款：最多可贷房屋评估总价的60% 贷款计算方式：贷款总额—公积金最高贷款额=商贷额 组合贷款额度：第一次最高贷款额度≤贷房屋评估总价的60% 第二次最高贷款额度≤贷房屋评估总价的40% 商贷次数判断标准：以银行中房贷记录判断进行几次商贷。 商铺和商住两用房不可使用公积金贷款，第一次商贷最高贷50%，第二次商贷最高贷4