焦作市房地产市场调研报告.pptx

2018.11.06;目录; PART 1 市场政策分析;全国方面;焦作方面;备注：数据来自焦作市房管局; PART 2 市场情况分析;土地市场;宗地编号;指标;;焦作市老商圈主要集中在解放路民主路交汇处三维商圈、塔南路建设路丹尼斯商圈，依托老城区成熟配套及便捷交通发展起来，从城市发展趋势来看，未来新兴商圈将位于焦南片区。;;区域板块市场情况;老城区 南水北调运河以北分布； 优势：配套齐全，教育资源丰富； 劣势：道路窄、交通拥堵；居住舒适度较差。;板块;供应产品以三房为主，主力面积段集中在120-140㎡，小面积产品主要在分布老城区。;; 区域;;区域; PART 3 竞品项目分析;;高层主力户型为三房，面积109-126㎡ ，已交房。;126㎡三室两厅两卫;;项目优势： 区位优势：位于焦作解放区，地处商业核心，临近普济路与解放路两大核心主干道； 项目亮点：本地开发商，客户认可度高，口碑好，周边项目西城美苑、郁金香苑、翡翠长堤等均为其开发建设； 产品设计：产品丰富，有利于满足不同需求的客户；户型涵盖44-49㎡一房、82㎡两房、109-142㎡ 三房，147-155㎡四房； 周边配套：配套齐全，项目对面有中医院；教育资源丰富，有多所学校：新华幼儿园、道清小学、民生街小学等；临近恒基财富大厦、百货商场、三维生活广场。;项目位置;面积区间93-136㎡，小高层主力户型96㎡ /101㎡ 三房；洋房主力户型136㎡三房；现已交房。;;;项目优势： 区位优势：位于解放区，处于焦作商业核心段，临近普济路与太行路两大核心主干道； 项目亮点：包含市中心稀缺产品小高层、洋房、别墅，内部景观设计优美、水系发达； 产品设计：户型涵盖93㎡两房、96-136m2三房、135㎡四房，户型与当地客户贴合度高； 周边配套：周边配套成熟，东邻市中心核心综合商场，三维生活广场；四周临近许衡文化公园、 市生态公园、月季公园和森林动物园；临近市中医院、道清小学。;项目位置;产品以改善为主，三期余房平销，面积段91-203㎡，主力户型为109-138㎡三房，预计2019年12月交房。;最小户型为91㎡两房，较受刚需客户青睐，热销户型为117㎡三房，户???优点：南北通透，动静分区，双阳台。;;项目优势： 区位优势：当地知名开发企业，口碑较好；北地块已交房入住，成熟社区，生活相对周边较为便利，容积率低，居住舒适度相对较高 项目亮点：低密度成熟社区 产品设计：户型包含91㎡ 两房、109—138㎡三房，152-170㎡四房；203㎡五房 社区配套：社区内部配备羽毛球馆等多个健身场所，十字水系，北地块配备沿街底商，满足社区内部人群日常生活需求。;项目位置;;项目位置;主力户型96-133㎡三房，计划于2019年5月交房;热销户型96.19㎡三房，户型紧凑；108.04㎡、123㎡三房，南北通透、景观阳台；130㎡三房，户型方正、三开间朝南，整体户型设计动静分区合理。;;项目位置;项目跨度较大，面积区间88-170㎡，主力户型125-135㎡三房；2019年交房，目前余房约80套房源。;热销户型以南北通透、餐客一体为卖点，主卧带飘窗;;项目位置;物业类型;140㎡三室两厅两卫;;目前一线房企恒大、碧桂园、建业、绿都已入驻；本地龙头房企有远大、亿祥、金山。;）; PART 4 市场综合评价;焦作老城区内部优化为主，配套成熟，但可开发用地少，未来发展受限； 新区为主力发展方向。;