房地产项目经营分析报告模板.pdf

项目经营分析报告 项目名称： 提报团队： 项目定位 项目经营定位 （利润/现金流/利润现金流均衡） 产品细分市场选择 客户定位 产品业态配比 项目均价 项目规划方案 经济技术指标 名称 数量 单位 （项目鸟瞰图或总平规划图） 总用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 地上建筑面积 ㎡ 其 计容建筑面积 ㎡ 中 非计容建筑面积 ㎡ 地下建筑面积 ㎡ ㎡ 地上可售面积 公共配套面积 总户数 户 容积率 建筑密度 绿地率 地上层数 地下层数 机动车停车位数 辆 规划方案经营目标管理措施 内容 已采取的措施/计划的措施 货值最大化 （做足容积率/可售比/配套面积控制等） 提升溢价 （高低配/偷面积/高得房率等） 控制成本 （控制地库面积/经济楼高等） 改善现金流 （地库范围控制/展示区选址等） 项目开发计划 节点 完成时间 计划管理 已采取的措施/计划的措施 土地获取 目标 取得 《建设工程规划许可 快速开工 （早起跑/偷步等） 证》 取得 《建筑工程施工许可 证》 正式开工 施工达到±0 快速开盘 （展示区选址/首开区选择等） 示范区开放 开盘 主体封顶 快速现金 （支付计划/垫资等） 项目竣工 流回正 集中交付完成 项目销售计划 现金流 产品业态及面积 产品均价 开盘时间 销售去化周期 回款管理措施 现金流型 产品 利润型产 品 项目目标成本及税务筹划 成本科目 金额 单方成本 管理方法及措施 一、开发成本 1、土地费 2、前期工程费 3、主体建安工程费 4、基础设施费 5、公共配套费 6、开发间接费 二、期间费用 7、管理费用 8、营销费用 9、财务费用 （税务筹划方法） 三、税金 现金流管理 现金流相关指标 指标数值 资金峰值 资金峰值比例 地货比 现金流回正时间 融资渠道及成本