央街室内儿童游乐场项目可行性报告分析精讲.docVIP

PAGE 34 - 室内儿童游乐场可行性报告分析 一 总论 1.1项目名称 央街室内儿童游乐场 1.2建设地点 央街2区1号商业2层或3层 1.3投资金额 人民币： 万 1.4儿童游乐场项目概况 央街2区1号商业楼高三层，总楼面面积达12000平方米 ，央街商业集群备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在二层或三楼，使用面积200-1000m2，可同时容纳100-500名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到二层或三楼。 1.5建设目标 根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。 二 室内儿童游乐场行业项目背景 2.1 娱乐设施项目背景 中国独有的传统观念，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！ 一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因： 1、社会原因 中国的消费水平的日益提高同时社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿； 1-12岁的儿童活动场所在省会东南商圈稀缺，儿童游乐场所具备巨大的成长空间； 儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。 2、市场需求 （1）孩子开心 　　好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心！ （2）家长放心 　　 不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯！让家长不必为孩子的成长而烦恼。 （3）投资省心 　　投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。 随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。 2.2游乐场儿童娱乐设施产品市场分析 玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了儿童玩具出租行业的萌芽和发展。??? 比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300～500元之间，高档一点的在1 000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。 三 市场分析 3.1 市场调查 3.1.1 石家庄市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中） 名称 儿童面积 所在楼层 经营情况 经营品类 占比 备注 东胜广场 约4500㎡ 综合体三楼 新开业商业，目前人气不是很旺，聚集人气与打造知名度阶段 包括儿童游乐体验，儿童服装服饰，儿童早教培训等 三楼全层建面约9000㎡，儿童业态在三楼占比约72.22％，整体商业占比约13％ 自营U哈儿童体验教育娱乐品牌为主打，占地2000㎡，目前正在二次装修阶段 万达广场 约3000㎡ 购物中心二楼 不管体量还是人气在万达全国排行还是本地都维持在较高水平 包括茉莉幻想在内的大型儿童娱乐商家及儿童配套品牌 因石家庄万达广场定位全业态复合购物类为主的商业体，儿童业态占比较低 以茉莉幻想为儿童业态主力店，配合其他儿童周边品类构成全业态模式 怀特商业广场 约3000㎡ 购物中心二楼与三楼西侧 于今年11月开业