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云浮市房地产市场调研报告 第一篇 一、云浮市概况 区域位置 一、云浮市概况 行政区划 一、云浮市概况 一、云浮市概况 2008年，云浮市委、市政府提出对云 浮市城市规划和建设思路进行一次突破性 的调整。新的规划思路是在现有城区的基 础上，以南广高速铁路火车站为中心，将 都杨、西江沿岸地带整合一体发展，从功 能上统一规划布局，引领城市向北（西江） 拓展，建设滨江新城（也称“新城区”）。 第二篇 云浮市房地产投资额 由于云浮预售期房较早，施工速度较慢，加上近年来需求的爆发，使得从05年开始 出现供小于求局面。 专业+ 服务 创造地产新价值 * 专业+ 服务 创造地产新价值 一、云浮市房地产投资宏观环境 二、云浮市房地产市场分析 总纲 云浮市 房地产投资 宏观环境 云浮市概况 经济运行 云浮市城市规划 云浮市位于广东省中西部，西江中游以南。东与肇庆市、江门市、佛山市交界，南与阳江市、茂名市相邻，西与广西梧州接壤，北临西江，与肇庆市的封开县、德庆县隔江相望。市区距肇庆60公里，距广州140多公里，水路距香港177海里，上溯广西梧州60海里。总面积7779.1平方公里，总人口275.8万。 ★广东省中西部； ★广东大西关； ★环珠三角城市； ★总面积7779.1平方公里。 ★ ★ 云浮市，广东最年轻的地级市，是广东 重点发展地区。辖云城区、新兴县、郁南县、 代管罗定市。 人口迅速聚集 ★2009年户籍人口：全市275.8万人； ★非农业人口101.19万人； ★年末常住人口243.83万人； 交通便捷 云浮是面向珠三角和沟通大西南的重要枢纽，是环珠三角城市。水路，公路，铁路完备。 西江黄 金水道贯穿全境，云浮新港位于珠江水系“黄金水道”的西江中游南岸云安县六都镇河段，上距广西 梧州108公里，下距肇庆65公里，距广州210公里，距香港177海里。 交通便捷 ★水运：云浮新港 ★铁路：南广高速铁路、三茂铁路、三茂铁路 罗阳铁路和罗岑铁路 ★其他：罗定机场、广佛肇轻 资源禀赋 ■云浮石材 ：全国四大石材基地之一，素有“云石王国”之美誉（石材之乡）； ■云浮硫铁矿 ：截止2009年11月，云浮硫铁矿尚有储量1.6亿吨以上的开采量，可供持续开采40年以上； ■云浮水泥、云浮电力集群、云浮都杨工业园； 人文古迹 ■云浮五大景点：国恩寺、蟠龙洞金水台温泉、张公庙、罗定龙湾生态旅游区。 二、 经济运行情况 云浮市，是一座年轻而又充满活力的城市。云浮市矿产资源丰富，种类繁多，目前已找到矿产52种， 素有“硫都”和“石都”之称。云浮硫铁矿储量、品位均居世界首位。云浮又是粤西重要的农林产区，盛 产稻米、林材、松脂、桂皮、桂油、水果、木薯、竹笋、南药和三鸟等。 云浮市目前已形成六大工业基地：是化工生产基地、不锈钢制品生产基地、服装加工出口基地、机电 生产基地、设立了振兴工业园、郁南县工业开发区、罗定市纺织工业城、新兴县凉果工业城等工业园区。 二、 经济运行及人民生活情况 2005年：云浮市全年生产总值（GDP）215.29亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值78.23亿元， 增长6.4%；第二产业增加值72.24亿元，增长25.9%；第三产业增加值64.82亿元，增长10.7%。 三次产业结构为36.34：33.55：30.11； 2006年：云浮市全年生产总值 (GDP) 245.38亿元，比上年增长13.8%。其中，第一产业增加值81.31亿元， 增长5.9%；第二产业增加值89.25亿元，增长21.5%；第三产业增加值74.82亿元，增长14.2%。 三次产业结构为33.14：36.37：30.49； 2007年：云浮市全年生产总值 (GDP) 290.77亿元，比上年增长13.7%。其中，第一产业增加值93.56亿元， 增长7.0%；第二产业增加值117.89亿元，增长20.9%；第三产业增加值79.32亿元，增长12.0%。 三次产业结构为32.18：40.54：27.28； 2008年：云浮市全年生产总值 (GDP) 319.86亿元，比上年增长10.2%。其中，第一产业增加值87.48亿元， 增长7.1%；第二产业增加值141.58亿元，增长10.4%；第三产业增加值90.8亿元，增长12.6%。 三次产业结构为27.35：44.26：28.39； 2009年：云浮