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房地产评测2 判断题:15道,每道2分,总分30 1.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 正 2房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正 3实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 正 4房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 正 5选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 正 6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 在 7市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。 正 8.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 正 9征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。 错 10.建设单位可以参与搬迁活动 错 11对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 正 12禁止建设单位参与搬迁活动。 正 13对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 错 14征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 正 15房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正 16实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 错 单选题:15道,每道2分,总分30 1.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(????)申请续期。 使用年限届满前一年 2.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（???） 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 3.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（???） 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 4.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（???） 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 5.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(?????) 城市规划区内的集体所有的土地 6.工业用地土地使用权出让的最高年限为（????） 40年 7划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（???） 国有独资企业 8下列不导致土地使用权终止的情形有（?????） 因地震而导致地面建筑物倒塌 9按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（???） 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 10居住用地土地使用权出让的最高年限为（?????） 70年 11甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。??经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（?） 35年6个月 12国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（???） 市县（区）人民政府土地管理部门 13以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（????） 划拨 14某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(????) 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 15某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(????) 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 16面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是(????) 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 17根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式(???) 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 18.（　　）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40