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欢乐颂房地产评估有限公司 PAGE PAGE PAGE 0 不差钱房地产评估有限公司 房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称： 泰安市 长城一品 房地产价格评估 委 托 方：长城一品住户 估 价 方：欢乐颂房地产评估有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期：201年月日月31日 估价报告编号： 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三、估价人员 8 附 件 9 房地产估价技术报告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 12 五、估价方法选用 12 六、估价测算过程 12 七、估价结果确定 15 欢乐颂房地产评估有限公司 东兴开发区一区Ⅱ小区099#房地产估价报告 致委托方函 XX房地产评估有限公司·GUANGXI WANYU REAL ESTATE APPRAISAL CO.，LTD. 致 委 托 方 函 长城一品住户： 受该住户的委托，我公司于2016年05月19日至05月31日，对位于泰安市长城一品1＃楼2单元501，建筑面积为142m2，《房屋所有权证》证号为鲁证字第A1025号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2016年05月31日的价格及单价为： 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 556006元 伍拾伍万陆仟零陆元整 房地产正常单价 5054.6元/m2 伍仟零伍拾肆元陆角每平方米 房地产拍卖底价 444804元 肆拾肆万肆仟捌佰零肆元整 房地产拍卖单价 4043元/m2 肆仟零肆拾叁元整每平方米 欢乐颂房地产评估有限公司 法定代表人： 2016年05月31日 欢乐颂房地产评估有限公司 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、我公司估价人员2016年05月19日至05月31日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。 七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 八、参加本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 估价师签名 欢乐颂房地产评估有限公司 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本