城阳区市场调研报告.pptVIP

城阳区域市场调研报告 ;目 录;城阳区概况;城阳区位于青岛市区北部，青岛七个市 辖区之一；辖城阳、流亭、夏庄、 惜 福镇、棘洪滩、上马、红岛、河套8个 街道办事处， 东邻崂山区；南有胶州湾，并与李沧区 相接；西与胶州市毗邻，北连即墨。全 区总面积553.2平方公里，常住人口 489203人。 城阳区两面平原，一面环山，一面临 海；属暖温带季风大陆性气候，年平均 气温12.6℃，年平均降水量700毫米左 右。 城阳区地处胶东半岛，其河流均为季风 区雨源型，全区主要河流有白沙河、墨 水河、洪江河、桃源河、大沽河等。; 城阳，地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市——青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里。;人口分析 ;行政区划 ;城阳区宏观环境分析; 宏观经济分析;城阳区GDP走势 ;城阳区产业结构分析 ;固定资产投资及人均收入 ; 房地产环境分析;房地产开发投资分析 ;销售面积及销售额分析 ;近期房地产市场状况 ;房地产区域板块分析; 区域板块划分与分析;区域板块划分 ;区域板块分析 ;板块特征：板块属于城阳区学区中心，农业大学、实验中学等教育资源相对丰厚，教育投资产品是主流；区域配套也相对较好。 发展趋势：随着配套完善及学区板块的进一步发展，教育型投资产品会更加热衷； 产品特征：以高层为主； 均价范围：普通住宅：5500-7500元/㎡;板块特征：板块位于胶州湾北部，拥有着优越的自然条件，河海交汇、天然湿地，属于城市规划新区重点方向。 发展趋势：依靠政府规划政策，凭借优越的水景等自然资源，区域投资价值明显； 产品特征：以高层、别墅为主； 均价范围：普通住宅：起价6000元/㎡左右，别墅：14000-24000元/ ㎡之间;万科·城市花园; 万科城市花园项目由于身处城阳东部商圈中心，紧邻大型购物中心和大型商场，所以万科着力将其打造成为独立于商圈之外、闹中取静的纯住宅小区。另外，与同处城阳区域的万科魅力之城主打改善性居住不同，万科城市花园项目将会更强调园林式生活氛围和组团绿化的亲切化。 。;中冶·圣乔维斯; 中冶圣乔维项目紧邻城市南北交通动脉青威路，毗邻区域东西主干道正阳路，鼎占城阳东部商圈核心，是中冶置业在青岛打造的纯正意大利托斯卡纳风情社区。通过精湛考究的建筑细节和浓郁质朴的景观布局，使业主充分领略色彩浓郁热情奔放的托斯卡纳风情,赋予居者悠然浪漫的生活体会。;水榭花都; 水榭花都位于城阳中心兴阳路与春城路交汇处，距城阳区政府2公里，距城阳唯一的城市公园世纪公园仅500米。项目东临青威路交通要道，离青银高速及城阳高架路较近，区位、交通条件均十分优越。 水榭花都的园林复制法式园林特点：其一，用道路将刺绣花坛分割为对称的两大块，图案采用阿拉伯式的装饰花纹与几何图形相结合。其二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边，形成一种新的园林装饰艺术。其三，把花园当作一个整体，按图案来布置刺绣花坛，形成与建筑相匹配的整体构图效果，是园林艺术的重大飞跃。 ;廊桥水岸; 廊桥水岸项目位于城阳区文阳路与长成路交汇处，地理位置优越，交通便利，更有内水景与外河道交相辉映，为城阳经典的水岸景观社区。项目以英式造园的园林风格、以再现泰晤士河畔风情的景观构造，以风格明显的欧式建筑，为城阳人民奉献醉浪漫的水岸生活。 ;祥泰·正阳东郡; 祥泰正阳东郡项目建筑风格为“新古典主义风格”。北高南低的设计，为这个城市增添了一道错落的风景线。小区道路设计采用人车分流模式。 祥泰正阳东郡项目北邻青岛重点市政工程国学公园，园中景色优美、雕梁画栋、气韵悠长，是绝佳的弘扬国学、市民休闲娱乐的场所。将社区公园化，最大限度满足众对绿色的渴望。在低层区观赏公园的景致，高层区观赏低层区的景致，公园在无形之中被延伸进入了社区，相互凝视，款款情怀。 ;鑫源·御景尚都; 御景尚都项目位于城阳区正阳路与瑞阳路交汇口，西邻利群、家佳源购物中心，东依天香园景观公园，周边商业、学校、医疗配套齐全，交通便利，是城阳核心发展区域是集高档住宅、情景商业街于一体的高端大型社区。 御景尚都项目在景观布局上，以中国古典元素与现代造园手法相结合，最大限度尊重原有生态环境，满足东方人居住情怀及时代需求。 御景尚都项目汲取“新城市主义”思想精髓，以接轨国际的建筑理念，大手笔规划40万平米国际街区，创建“新城市主义”人居典范，推动城阳人居再升级。 ; 御景尚都项目去年11月份开盘时，洋房均价8000元/平，高层70