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PAGE PAGE 12 新余市房地产开发 项 目 手 册 新余市房产管理局 说 明 1、为加强对房地产开发项目的管理，根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》，制定《新余市房地产开发项目手册》。 2、本手册所称房地产开发项目，系指房地产开发企业申请计划立项，经批准并依法取得土地使用权后，从事房地产开发、经营的项目。 3、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，在申报开发项目开工计划的同时，向市房产管理局办理领取《新余市房地产开发项目手册》手续，如实填写。 4、房地产开发企业应当将所开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审批、批准、处理、处罚意见，记录在《新余市房地产开发项目手册》中。 5、房地产开发企业应当在申领《房屋拆迁许可证》、《商品房预售许可证》以及申请综合验收前，将房地产开发项目手册及有关凭证送新余市房产管理局验核。 房地产开发企业应在每年资质年检时，将《房地产开发项目手册》送验一次，如发生开发项目分割、转让，土地使用权转让、变更时，应及时将《房地产开发项目手册》送验。 6、房地产开发企业领取《房地产开发项目手册》要设专人管理，接受新余市房产管理局的检查验核。每次验核后应当由验核部门签署验核意见，加盖验核章。 7、《房地产开发项目手册》一式二份，房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门统一存档，另一份由开发企业存档。 8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验《房地产开发项目手册》，市房产管理局将按有关规定给予处罚。 项 目 概 况 项目编号 项目名称 项目地址 开发单位名称 地 址 开发单位资质等级 证书号 开发单位法人代表 电 话 项目负责人 电 话 立项批准文号 及日期 项目用地 取得方式 及金额 用地批准文号 及日期 项 目 性 质 项目占地面积 （M2） 项目规划 总建筑面积（M2） 计划投资总额 （万元） 建设工程规 划许可证号 拆迁许可证号 及发证日期 计划建设 期 限 开工日期 年 月 竣工日期 年 月 房屋类型及面积（M2） 住 宅 店 面 仓 储 写字楼 别墅 公寓 车 间 其 它 经营方式及面积（M2） 出 售 出 租 自 用 还 建 规划、施工图设计事项记录 项目名称 项目地点 规划设计单 位 名 称 资质等级 法人代表 设计合同文号 设计费总额 施 工 图 设计单位 规划、施工图设计事项记录 （主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项） 规 划 设 计 施 工 图 设 计 拆 迁 安 置 事 项 记 录 拆迁人 拆迁许可证号 拆 迁 情 况 拆迁地点 拆迁总面积（M2） 其 中 住 宅：（面积/户数） 非住宅：（面积/户数） 动工日期 年 月 日 完成日期 年 月 日 安 置 情 况 安置地点 原 地 安 置 异 地 安 置 安置面积 及人口 面积（M2） 其中 住 宅：（面积/户数） 人 口 非住宅：（面积/户数） 安置方式 一次性安置（M2） 过渡安置（M2） 过渡期限 拆迁安置事项记录 （主要记录拆迁安置过程中的问题、解决办法、强迁等事项） 单项工程进度、质量事项记录 单项工程名 称 开 工 日 期 施工单位名 称 质量监理单 位 基础完成日期 主体完成日期 竣工验收日期 质量验收单位 质 量等 级 基础设施和公建设施配套事项记录 项目内容 规划规模 工程量 施工单位 开工时间 竣工时间 道 路 供 水 排 水 供 电 通 讯 商业网点 中 学 小 学 托 儿 所 幼 儿 园 街 办 居 委 会 公 安 物业管理 绿 化 农贸市场 垃圾中转站 备 注 项目转让、变更事项记录 项 目 名 称 项 目 地 点 项目占地面积（M2） 规划建设面积 （M2） 转让、变更日期 批准文号 转让金额 （万元） 转让变 更去向 单位名称 地 址 法人代表 电 话 转让、变更事项记录 （主要记录转让、变更原因、内容、变更后项目开发利用情况等） 商 品 房 屋 销 售 记 录 现 房 销售面积 销售范围 成本价格 成交价格 产权界限 物业管理单位 期 房 预售许可证号 预售面积 预售范围 成本价格 成交价格 产权界限 物业管理单位 销 售 记 录 日 期 现房销售 期房预售 交付使用时间 类 型 面 积 金 额 类 型 面 积 金 额 备注；每月总计记一次，可复印贴上。 项目纳税、缴费事项记录 项目名称： 纳