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地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 项目价值提升的三种方式 如何在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值？ 实现产品创新价值的三种方式 依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值。 凭借高端、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值。 通过高配置的社区配套设施提升项目价值。 棕榈泉国际公寓——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 朝阳公园旁，新一代城市豪宅代表作，容积率3.5，11栋23-33层的板、塔楼组成。 陈世民建筑师事务所，整个建筑设计现代感强，外立面采用ART-DECO风格，线条简单，价值感强。 豪华配套会所，面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计，功能超五星级。 面积100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50%。 环境设计香港贝尔高林，园林覆盖率50%，围合式中庭主题花园，面积3.8万平米，欧洲古典特色，移植美国棕榈树。 香港地铁物业管理有限公司。 棕榈泉国际公寓——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 星河湾——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 北京星河湾位于北京东部东四环外。 全成品的理念贯穿与星河湾整的个开发过程中。 首期以一江两河四湖六泳池四十多个园林水景的楼美景式实景开盘。 有特色和突破的规划设计。 首期8个亿推出30多万平方米,由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成，容积率为1.2,绿化率高达50%。 细致而周到的户型设计及室内装修。 星河湾——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 星河湾——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 星河湾——依靠高品质、独特的规划建筑设计实现产品创新价值 锋尚国际公寓——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 海淀区万柳居住区南部北京西北三四环之间的经典城市豪宅，建筑面积8万，容积率3，四栋塔楼和两栋板楼组成。 颠覆 板与塔的比较体系 欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统。 建筑设计：新加坡雅思柏建筑设计事务所，北京威斯顿设计公司(德国)。 环境设计：瑞典阿肯设计事务所；会所3600平方米,德国wwa建筑事务所设计。 锋尚国际公寓——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 上地MOMA——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 上地MOMA位于西三旗与上地信息产业基地之间，所占地块东西长、南北窄，社区通透采光均好。 社区总面积约6.4455万m2，建19座住宅与1座幼儿园，总建筑面积约19.58万m2，容积率约2.2%，绿化率约42%。 围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。 恒湿恒温+新风置换。 科技节能。 上地MOMA——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 珠江帝景——通过高配置的社区配套设施提升项目价值 配套齐全，精装修公寓，实现了明显高于区域价格平台的价值。 2.5公里长，10万平米欧陆风情商业街。 五星级酒店会所 5A级写字楼。 星级酒店式商务公寓。 珠江帝景——通过高配置的社区配套设施提升项目价值 精装修公寓，塔楼均价9300，板楼均价11000，实现了明显高于区域价格平台的价值。 2.5公里长，10万平米欧陆风情商业街。 五星级酒店会所 5A级写字楼。 星级酒店式商务公寓。 三种创新方式依托的外部条件 创新 方式 采用该种方式的原因 产品指标 影响 关键点 规划建筑 1、最容易被感知， 提升产品价值 2、新增成本最少 园林、建筑立面、规划平面、大堂等 客户感知的第一印象 社区配套 1、周边配套缺乏，社区必需 2、提升产品档次的手段 3、配套能够独自实现较高的市场价值 学校、幼儿园、会所、商业、医院等 周边配套状况 建材 设备 1、在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价 2、开发商追求长期品牌效应 保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等 客户感知范围内 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！