项目开发过程规划创新设计管控要点.pptVIP

简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。 四、建筑设计管控 山花 ——别墅——立面 山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。 四、建筑设计管控 山花 ——别墅——立面 四、建筑设计管控 檐口 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 古典柱式 希腊多立克式 塔斯干式 罗马多立克式 爱奥尼式 科林斯式 混合式 ——别墅——立面 柱式的应用 四、建筑设计管控 ——别墅 ——立面 柱式的应用 四、建筑设计管控 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 栏杆的应用 强化了建筑的阴影效果，增加厚重感和价值感 ——别墅——立面 老虎窗 小法别墅体量较小，立面力求干净整体，老虎窗不宜打断檐口 四、建筑设计管控 ——别墅——立面 门窗套 的应用 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 四、建筑设计管控 3、建筑设计阶段管控要点——别墅 第四代别墅发展方向 东南亚度假别墅概念的引入 朝向庭院的室内外一体化设计 解放建筑内部立面 请多指正，谢谢！ 044995-006 项目开发过程规划设计管控要点 目录 一、前言 二、项目前期决策 三、规划设计管控 四、建筑设计管控 五、项目施工建设阶段的设计管控 六、其它——规范规定 一、前言 1.房产品是一种产品 因设计而领先 因品质而信赖 因管控而超越 一、前言 前期决策 设计阶段 施工建设 市场销售 设计先行，分析决策 规划、建筑、景观、室内 巡查把控，设计变更 信息反馈，设计优化 2.规划设计贯穿项目开发全过程 一、前言 二、项目前期决策 二、项目前期决策 周边市场 （或城市） 产品调研 项目区域 环境研究 项目基础 资料调研 城市规划 管理技术 规定研究 项目规划 控制文本 研究 项目 前期调研 1.项目前期调研 下沙财通项目 下沙财通项目 钱江新城新项目 钱江新城新项目 二、项目前期决策 同类产品 分析比对 环境 与建筑 方案设计 经济指标 沟通交流 专业角度 产品定位 设计指导 项目前期 规划设计 2.项目前期规划设计的作用 二、项目前期决策 3.项目定位与研究 多种产品类型 和数量如何确定？ 各产品类型 都不适合怎么办？ 经济测算 产品研究 方案预览 困难预测 分析归纳 解决问题 二、项目前期决策 4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结 前期调研——熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。 经济测算——在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。 深入研究——规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫。 三、规划设计管控 三、项目设计阶段的规划设计管控 1.规划设计阶段规划设计管控要点 平面布局——空间关系、轴线、景观节点、室外泳池、入口、退红线、合理利用土地 交通组织——人车分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、车库入口 景观意向——景观最大化、纳景、造景 竖向标高——架空层、周界 周界设计——道路截面、社区氛围 四、建筑设计管控 四、建筑设计管控 1.建筑设计阶段管控要点——公寓 户型 （1）户型分布与总平面的关系（充分利用内外景观资源/经济效益最大化） （2）主要活动空间的朝向与组合关系 （3）户型标准配置 （4）下跃户型注意要点 四、建筑设计管控 1.建筑设计阶段管控要点——公寓 立面——各个系列主要特点 公共部位 （1）入口雨棚 （2）架空层 （3）电梯厅及轿厢 （4）入口大堂 地下车库 （1）增加层高和局部扩大车位 （2）采光井设置 （1）注意户型分布与总平面的关系 a.充分利用内外景观资源（资源优越处采用大户型） b.经济效益最大化（底层靠近中心庭院处架空处理，其余尽量设置下跃户型） 杭州明月江南项目户型分布图 ——公寓户型 四、建筑设计管控 地下一层平面示意 下跃庭院剖面示意 （2）下跃户型注意要点 a.南面的下沉庭院与北面的采光井形成空气对流 b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰 ——公寓户型 四、建筑设计管控 会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。 a. 若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上； b. 若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上； c. 若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。 5.5m 北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬 西溪诚园园区入口雨棚 7.5m ——公寓公共空间（入口雨棚） 四、建筑设计管控 a. 层高：≥5 m b. 功能设置：根据项目特点，考虑业主休息活动设施的设置。 c. 景观引入：与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质铺地的无缝对接。 d. 与风雨连廊的结合：局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。 ——公寓公共空间（架空