上溪镇金傅宅村关胡自然村土地流转办法-义乌产权交易所.DOC

PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 上溪镇金傅宅村关胡自然村土地流转办法 一、土地流转原则 本次公开流转招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、流转土地基本情况 本次流转土地共设1个标的，土地位于上溪镇金傅宅村关胡自然村门前田块，四至范围为：东至村广场边 ，南至湿地公园 ，西至杨横线道路 ，北至村主干道，流转面积约30亩。 租赁期限：合同签订之日起至2028年9月30日止。 流转用途：农业综合开发（畜禽养殖、苗木种植除外），经营项目须符合国家法律法规、地方区域规划和农业产业发展规划。 其中，面积数据仅作参考，土地以实地现状为准。 三、流转方式、流转对象、流转底价和保证金 （一）流转方式：采用网络公开竞价的方式（金马甲 动态报价方式）。 （二）流转对象：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。 （三）流转底价：1200元/亩·年，不设保留价，租金底价为网络竞价的起始价。 （四）竞租保证金： 1、竞租人报名时须交纳竞租保证金7000元。竞租保证金交款截止时间为2019年4月8日16时。竞租保证金交纳方式为银行本票、银行转账及现金等，若以银行转账或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与意向竞租人必须一致。保证金收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：3307040160000046474）。 2、竞租保证金的返还：未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起，交易所收到保证金收据三个工作日内不计息返还。但其有依照本文件不予返还竞价保证金情形的，则不予返还。 3、竞得人有依照本办法不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）首先用于抵交交易所佣金，抵交佣金后若有多余的，则多余部分用于抵交租金。 4、竞租保证金不予返还的情形，按照本办法规定执行。 四、公开招租程序 （一）公告：由出租方委托交易所在义乌市公共资源交易网（）、义乌产权交易所网站（ ）、义乌市公共资源农村产权交易分中心网站（）、公司微信平台：ywcqjys等媒介发布招租公告。 （二）有意参加竞租者应仔细阅读公开招租公告、办法，有疑问可向出租方和交易所咨询。 （三）本次公开招租所面向的竞租人，可在公告规定的时间内向交易所报名，并交纳竞租保证金。 （四）报名期间，拟参加竞租者可对现场进行察看，但现场察看的费用和安全责任由其自负。 （五）在公告期内，须有两家或两家以上合格竞租人报名，采取网络竞价方式确定承租方。交易所组织各竞租人在指定时间和网址进行网络竞价。 （六）通过网络竞价，确定竞得人和成交价格，签订《成交确认书》。 （七）交易所在公司网站上公告本次公开成交结果。 （八）竞得人在规定时间内付清全部款项。 （九）出租方与竞得人签订《土地流转合同》及其附件。 （十）出租方与承租方办理土地移交手续。 五、报名方法 (一)报名时间：2019年3月25日至4月8日16:00（节假日除外） (二)报名地点：义乌市稠州北路505号六楼608室 (三)报名方法： 1、拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2、拟参加竞租者可到交易所查阅招租公告、办法。若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。 3、竞租人报名时应向交易所提交： （1）填写清楚、完整的《农村产权交易受让申请书》。 （2）营业执照副本、法人代表身份证明，自然人须提供身份证。 （3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。 4、报名完成时，由交易所分配给竞租人用于金马甲报价系统使用的账号、密码。 六、网络动态报价的程序、注意事项 （一）本次网络竞价采用网络动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆金马甲网站进行查阅。 （二）自由报价阶段：在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价或按加价幅度加价的，即为有效报价。 (三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为5分钟。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报