设计阶段成本控制工作专题课件.ppt

工作方法总结二 成本和工程技术密不可分。房地产建筑涉及到非常广泛的材料设备、施工技术、建筑工艺等知识，由于专业限制，成本人员、即便是工程和设计人员也不可能全面掌握。但与我们合作的各类供应商（材料、设备、工程）是各个领域的专家，我们可以多向他们了解和学习，并借助他们的力量帮助我们寻找降低成本的好方法，以达到我们的工作目的。 OVER 谢谢！ 2、铜包铝线与纯铜线在重量和直径相同的条件下，铜包铝线与纯铜线的长度比2.6:1。这样就大大降低了电缆生产成本，购买1吨铜包铝线相当于购买了2.6吨纯铜线，可大大降低原材料成本。 3、与纯铜线相比，铜包铝线对盗窃犯来说没有价值，因为要把铜包覆层与铝芯线分离几乎不可能。因此，能收到额外的防盗效果 4、它比铜线更具可塑性，又不象铝那样会生成绝缘的氧化物，因此更易加工处理。并且导电性更佳。 现以金地格林小城B地块为例，公变部分电缆总价为690万元，专变部分电缆总价约为100万元，总建筑面积为23.263平米,每平米电缆成本为33元。若全部采用铜包铝电缆约可节约成本198万元。在武汉地区也有数个楼盘也开始使用铜包铝电缆，如加豪地产等，并且运行情况良好。 以目前金地集团年开发速度，06年预计可完成约108万平米，需消耗电缆总价约为 3564万元，若采用铜包铝电缆约可节约建安成本891万元。 建 议 在集团开发的项目中，截面在35mm2以上的电缆广泛采用，这样可大大节约成本；目前已经有很多电缆生产厂家已经取得了该产品的国家生产许可证。 关于设计的成本优化案例----石材加工 公司成本部 石材加工方案优化 格林小城A,B地块室外工程大量地运用了石材碎拼饰面的做法。 景观墙 组团围墙 景观园路 挡土墙 …… 设计与施工的矛盾 设计要求碎拼材料铺贴的效果要达到“片片咬合、严丝合缝” ，每片板为不规则五边形，且形状各不相同，为达到要求，现场的施工方法为： 1.在施工现场，根据相邻碎拼板的形状画出下一片板的不规则五边形板样，在规格板材（矩形）上放样，根据放样现场进行人工切割，由于切割后边角板料不能使用，现场加工损耗达到40%以上； 2.由于板与板之间需紧密咬合，同时铺贴面转角起伏变化复杂，因此定样与放样的工作需在现场一块板一块板进行，施工进展缓慢。 设计与施工的矛盾 3.每一块不规则五边形板样由工人随机确定，形状差异可能比较大，为方便及节省材料，工人可能会切割出许多锐角，甚至四边及三边形，这是设计师不能容忍的。 4.由于现场切割既耗材料，又耗工，导致加工成本高。 为解决以上问题，研究出的改进措施：以八块固定形状的板材为一组，多组拼接。 优 化 优化结果 改进后，所带来的收益： 可在加工厂按模切割，减少了现场放样的工作难度； 在加工厂大批量切割，比现场一块块切割节约了许多时间； 由于八块板尺寸固定，可提高板材利用率，大大减少了材料切割损耗； 各块板材形状均匀，不会出现板材过大或过小的情况，效果得到保障； 节省了材料损耗成本及切割耗用成本。 成本比较 黄木纹碎拼铺贴改进前后成本对比: ＊原方案下： 1.黄木纹材料+损耗（加工及铺装损耗）：60×（1+45%）=87 元/M2； 2.现场切割人工费：30元/M2； 3.铺贴砂浆及人工费：40元/M2； 合计单位成本：157元/M2。 ＊现方案下： 1.黄木纹材料+损耗（加工及铺装损耗） ：60*（1+35%）=81元/M2； 2.铺贴砂浆及人工费：40元/M2。 碎拼材料可在工厂大批量切割，通过协商，将30%石材损耗费用支付给供货商，其提供加工好的八块一组板材到现场。 合计单位成本：121元/M2。 可节约成本36元/M2,格林小城A地块节约20万元左右。 关于设计的成本优化案例----装修材料代换 公司成本部 原设计 格林小城A地块会所装修由香港设计公司设计，为保证整体效果，饰面材料需严格按设计师提出的样板实施。 香港设计师选用的部分饰面材料价格较高： 部分地毯600元/M2； 墙面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明显但价格高，例如吧台玻璃珠帘34000元。 优化----材料代换