项目合作框架协议.pdfVIP

项目合作框架 甲方： 乙方： 甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，在遵守国家和省、市 有关法律法规的基础上， 就合作开发 ******** 土地事宜， 经友好协商 达成以下一致意见，并将恪守执行： 一、项目概况 1 、地块位置： 2 、项目用地及面积：用地性质为 ** 用地，面积为 平方米 （最终以政府部门核发土地证面积为准） 。 3 、土地现状： 合作方式 1 、乙方以该地块国有土地使用权入股， 甲方以投入地块开发的 全部建设资金作为入股的形式， 按*%：*%的实物分房比例进行合作开 发。 二、利益分配 1 、项目取得预售资格后 * 日内甲乙双方对拟建房产进行分割， 按房产价值计算甲方分配其中的 *%，乙方分配其中的 *%，分配原则按 规划部门批准的实际总建筑面积 （包含所有法定的公共分摊部门） 按 分配比例划分。 2 、双方各自房产可自行销售， 也可统一销售， 如甲方需自行销 售，销售政策必须经双方认同后统一实施。 统一销售中产生的所有销售费用、 管理费用等按比例分摊， 因销 售产生的各种税费，双方各自承担，产生的增值税、所得税双方按各 自实际情况如实自行承担。 三、合作原则 1 、双方根据各自分配房产比例分别承担营业税、印花税、土地 增值税、企业所得税等相关税费。 2 、在项目合作开发过程中，甲方作为开发商，乙方作为投资商， 所有报批报建、 建筑施工等均由乙方以甲方名义负责办理及经营。 其 中包括项目合作期间涉及到的国有土地使用权证， 建设用地规划许可 证，建设工程规划许可证， 建筑工程施工许可证，预销售许可证等相 关证件的办理。甲方须积极配合乙方办理合作项目相关手续。 如因甲方土地、 债权债务、法律纠纷或项目报批报建原因，自本 协议签订之日起六个月内（不包含政府评审规划设计方案所需时间） 不能取得建设工程规划许可证的，乙方有权单方终止该合作开发协 议。 3、本协议签订后 * 日内涉及到该项目的销售、工程、财务及发票 专用章，由甲方负责刻制后交乙方在本项目开发范围保管使用。 4、该合作项目为独立经营、独立核算，本项目设立财务专用帐 户。本协议签订后 * 日内与本项目有关的一切证照复印件交给乙方， 土地证原件由甲、乙双方共管使用。 5、合作开发的楼盘交房标准，要达到五大责任主体验收的毛坯 房标准。 6、本项目经营管理权、项目命名权归乙方，对项目工程负全部 责任，甲方派员监督。 7、合作项目的规划设计、内配套设施和景观绿化工程，由双方 共同认可，乙方按照双方认可的景观设计方案投资建设。 四、双方责任和义务 甲方责任和义务： 1 、甲方负责办理完成用地性质为商住用地的国有出让地使用权 证，并保证用地指标容积率在 *-* 之间； 2 、甲方负责上述地块的三通一平及土地四邻及村民之间的纠纷 协调工作、负责该地块上建筑物、构筑物的拆迁及补偿；甲方保证场 地基本达到平整条件， 且承担对第三方可能未尽的补偿义务 （包括各 种补助费、安置费、附属物补偿费、拆迁费、迁移坟墓等相关费用以 及土地过户之前的应缴的各种费用） ，乙方不承担因土地原因或其他 补偿所产生的任何费用。 3、甲方确认本项目的土地使用权合法拥有， 不存在抵押、 查封、 第三人主张权力等他项权。 4 、本项目若需融资，在乙方已投入资金总额