住宅工程外墙渗漏防治措施.docxVIP

住宅工程外墙渗漏防治措施 【摘要】近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料 得到广泛使用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不够以 及生产监管力度不到位，致使外墙体开裂渗漏问题较多。因 此，在施工的过程中，必须要针对这一通病釆取相应的措施。 文章将就施工中对房屋渗漏通病的预防措施进行探讨。 【关键词】住宅工程；外墙渗漏；防治措施 建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质 量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民 的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事 房屋质量维修工作的经验，谈谈自已这方面的认识和实践体 会。 1、 外墙渗漏常见部位 根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的 部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件 与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧（外墙装饰为 贴面时）、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是 外墙渗漏最常见的部位。 2、 外墙渗漏的原因 当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层， 一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道， 使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗 漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。 3、渗漏预防措施 3. 1混凝土墙体的浇筑和养护 在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作， 墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm, 以消除两层间的接缝，避免形成渗水通道；振捣点分布均匀, 逐点移动，距离不超过振动棒作用半径的1.5倍（一般为 400mm左右），不得漏振；振捣时快插慢拔，掌握好振捣的时 间，以混凝土不再产生气泡为好，避免振捣不实?或过振形 成离析。 当采用墙、板整体浇筑的施工工艺时，分层浇筑墙体混 凝土完毕后。间歇1. 5小时左右，待墙体混凝土全部沉实后, 再继续进行梁板混凝土浇筑，以防止墙体混凝土因沉实出现 裂缝。混凝土浇筑完毕后，要及时进行必要的养护。对有抗 渗要求的混凝土.养护时间不得少于14天.每天的养护次数 应能保证混凝土表面处于足够的湿润状态，避免混凝土在前 期的凝结过程中，因缺水产生干缩裂缝。当冬季施工时，混 凝土不得直接浇水养护，应在表面覆盖塑料薄膜，保持混凝 土表面的湿度和温度。 3. 2砌块墙体的施工 外墙砌筑尤其是使用空心砖时，砖的朝外面应尽量棱角 齐全，且砌筑过程中不得砍砖；当墙的长度与砖的模数不符 时，用实心砖或素混凝土块来调整。外墙砌筑完毕后要避免 打凿，如果需要预埋暗管，砌筑时在管线位置两侧留通缝， 缝间竖向每600mm留拉结筋，砌后管线安装完毕用细石混凝 土填灌。 在砌块填充墙尤其是外墙的砌筑时，必须严格按照墙体 施工相关规程操作，砌块灰缝饱满，不得有通缝、透缝，尤 其注意外墙双侧竖缝采用挤砌方法并用勾抹子仔细灰浆。每 天的砌筑高度不大于规范的要求，普通层高住宅的墙体一般 分两次砌筑，间隔1-2天。墙体顶部的斜砌砖块1周后再砌, 以待墙体因砂浆的凝缩沉实稳定后，不会产生裂缝；顶砖要 按要求施工，砌筑顶紧，砂浆勾缝严密。 墙体砌筑前，楼板表面需要找平时，厚度超过20mm以 上的必须采用细石混凝土找平；砌筑时混凝土找平清理洒 水，并水泥坐浆。砌块墙体和混凝土结构连接处要加强拉结, 砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质 结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。 3. 3抹灰层的施工 对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面（包括窗台）的 抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰，避免 因墙体沉实引起表面抹灰开裂；并且抹灰后要加强养护，打 底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能 进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开 裂。 严格按照规范程序施工?在抹灰前，墙面基层必须清理 干净，不能有沾污、尖刺等物，并适当洒水湿润，以免抹灰 层与基层脱离、空鼓、裂缝。当混凝土墙面比较光滑时，应 先用水泥浆甩毛处理?以加强基层与抹灰层的粘结。为了保 护砂浆粘结强度。增加和易性。减少砂浆收缩，宜在水泥砂 浆中掺入砂浆添加剂。 水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都 易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰 层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求； 墙面抹灰层打底刮糙和面层要分开施工，多遍成活，至少一 底一面，面层抹灰厚度不得大于底层厚度，不允许一次成活, 避免抹灰层厚度过大。 在外墙的找平抹灰时，厚度大于设计要求的，必须分层 抹灰，并满加金属网。不同材质基层的交接处，附加一层钢 板网，两种基层各不小于150mm宽度，以增加抹灰层的拉结 力，并且注意使金属网不要紧贴基层墙面，保持3-5mm距离。 3. 4墙体洞口的封堵 当为混凝土墙体时，施工中对拉螺杆的穿孔必须在抹灰 前处理封堵。外墙孔