第32讲 建筑工程造价控制(一).doc

PAGE PAGE 5页 2A320050 建筑工程造价控制 2A320051掌握建设工程合同价款的约定 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为： 固定价格合同，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。 可调价格合同，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 成本加酬金合同，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 ***补充造价构成知识***（管理教材P44） 例题（07年度一级机电实务第五题）部分问题 背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。 问题： 1.计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。 答案 1.（本小题共9分） 直接工程费=300万元 措施费=直接工程费×5%=300×5％=15万元（1分） 直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分） 间接费=直接费×10％=315×10％=31.5万元（1分） 利润=（直接费+间接费）×8%=（315+31.5）×8％=27.72万元（2分） 税金=（直接费+间接费+利润）×3.4％=（315+31.5+27.2）×3.4％=12.71万（2分） 设备安装预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金 =315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分）　 2A320052掌握建设工程合同价款的调整 例题1 P191【案例2A320052—2】 例题2 背景 某施工单位(承包人)于2007年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2007年 施工过程中发生如下事件： 事件一：2007年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2007年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。 问题 (1)《建设工程施工合同(示范文本)》的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容? (2)对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么? (3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师?工程师收到承包人的通知后应如何处理? 答案 (1)可调价格合同中合同价款的调整因素包括： 1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2)工程造价管理部门公布的价格调整； 3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； 4)双方约定的其他因素。 (2)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超过8h，故不能进行合同价款调整。 事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日～4月27日 (3)《建设工程施工合同(示范文本)》规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。 例题3 2008年案例第二题（部分内容） 某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但中央空调设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求创省优质工程奖，但未写明奖罚标淮；合同采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF— 99— 0201)。 某施工单位以3 260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明：发包方在应付款中扣留合同额5％，即163万元作为质量履约保证金，若工程达不到国