钧涵顾问：房地产标杆企业卓越运营管理模式--从龙湖，万科，中海标杆模式谈房企运营管理.pdf

房地产标杆企业卓越运营管理模式 房地产标杆企业卓越运营管理模式 --从龙湖，万科，中海标杆模式谈房企运营管理 --从龙湖，万科，中海标杆模式谈房企运营管理 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 2009年12月 北京 1 1 讲师简介 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司总经理 资深房地产管理咨询专家 清华大学/北京大学/上海交大房地产总裁班客座讲师 《中国房地产报》《城市开发》特约撰稿人 18年企业管理实战经验，8年管理咨询经验；主要从事战略规划、组织管控模 式、流程管理、人力资源管理项目的咨询和培训，其专业水平及丰富的管理咨 询经验获得客户的普遍赞赏，由他亲自主持咨询的项目均取得预期效果； 对房地产发展战略、不同类型的房地产公司在集团与项目公司之间管控模式 与集分权设计、流程体系设计、成本管理体系设计、项目管理、绩效管理、激 励与薪酬体系设计有广泛而深入的研究；拥有100余家大中型房地产企业全案管 理咨询经验，400多家房地产企业管理培训经验； 曾主导服务的部分地产企业:中海地产，世茂集团，上实地产，北辰置地，复 地集团，中华企业，中房集团，新世界地产，纳帕地产，广厦控股，紫薇地产 ，银城地产，宏宇实业，亿达集团，深圳航空城等。 2 中国房市说到底是政策市，房市的刚性需求投资需求并存 ◆9月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价TOP10中，第十名成交金额超 过20亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆 。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜 ◆住宅用地成交量连续8个月呈增长态势，1-9月累计成交量首超去年同期水平。10 重 点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同 期水平。四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量 将会进一步增加 ◆北京“抢地”大战又起万科加速布局北京。9月北京住宅用地平均溢价水平129%，创 下1年来新高。随着住宅市场销售火爆，北京住宅用地溢价水平一直呈上升趋势。万科 加速北京战略布局，本月斥资50亿，连拿房山2宗地 ◆上海地价飙升，流拍地块荣登“地王”。9月上海土地市场交易活跃，地价飙升，住宅 用地挂牌价和成交价创下历史新高。中海地产以70.06亿的价格拿下长风6B （B6）、7C 地块，折合楼面地价22409元/平方米。长风地块在去年以14000元/平方米的价格挂牌， 遭遇流拍 ◆重庆住宅用地交易“井喷” 保利地产连拿4宗地。9月重庆住宅用地交易火爆，成交量 位居全国各大城市之首。继拿下鸿恩寺“地王”之后，保利加快重庆布局，本月拿下4宗 住宅用地 3 一线城市风险加大，次级城市相对稳定 东部地区（房地产市场发展相对充分、 供应偏紧，价格上涨明显）的地区在 缩量，而中西部地区（房地产市场发 展相对落后，供应也相对充足，价格 上涨不多，需求还比较旺盛）依然在 放量。