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中原对中心区域市场及客户的理解
中心区域物业发展格局已经形成，集中在二环线内，重点为9大
复合体项目。
总建面
2010年
典型项目 开发商 （万平米）
推货量
北辰三角洲 北辰 530 11
北辰新河三角洲
汇金国际 建发集团 19.3 8 凯乐国际城
泊富国际广场
化机厂 通用 83.4 11
明城国际中心
水泵厂 建鸿达 66 5 嘉盛国际
泊富国际广场 湖南珈鼎置业 30 11
汇金国际
明城国际中心 明城地产 9 9
本案
万博汇 建鸿达 50 6 万博汇
中建南湖地块
中建南湖地块 中建 9 9 水泵厂
化机厂
凯乐国际城 凯乐科技 25 11
合计 822 81
9个竞争项目整体体量合计约822万㎡，
预计2010年推货量81万㎡。
从推售产品上看，中心区域在2011年1月量大，竞争度高
7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月
化机厂：主推95 ㎡的两房和125 ㎡的三房，预计10年10月首批推售
汇金国际：80㎡-87 ㎡的两房，109㎡-114㎡的三房、叠加别墅，802套 公寓预计：2011年5月推出
水泵厂地块，90㎡-120㎡三房，5万方 预计2011年推出15万平米货量
万博汇：公寓37-90平米、88㎡两房，110㎡-120㎡三房，少量四房135-145平米。11万方 公寓：预计2011年4月以后推出
北辰：1-8号楼超高层分批推出，11月入市体量11万，121-125、133-135三房为主，部分87-98两房及171-194四房及345平米的五房。
2011年中建南湖地块住宅推出
凯乐国际城：一期1-6栋楼继续推售，预计9月或10月推出9、10号楼。二期预计年底推出。
泊富国际城：预计10月推出以住宅和商务办公为主
明城国际中心：50-60平方米单身公寓产品、100平方米二房户型、120平方米三房户型、预计7月推出以公寓为主。
项目分类：9大复合体项目，可分4大类，本案属地段资源
综合体。
1.地段居住体
化机厂；
2.地段综合体 地段居住体
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