2011年2月25日无锡梅村书香国际商铺招商调研及定位报告.pdf

梅村书香国际商铺 梅村书香国际商铺 招商调研及定位报告 招商调研及定位报告 正奇咨询招商部 2011-2-25 第一部分：市场调研 1.人口规模及增长 覆盖范围内常住、流动性人口规模及人口结构 1、梅村概况及人口规模、结构 1、梅村概况及人口规模、结构 梅村，历史悠久，享有“江南第一古镇”的美誉。距离无锡市中心18公里，行政隶属 无锡新区管辖，划归无锡市都市圈，被省政府确定为江苏省中心镇，被无锡市政府规划 为东部居住区和商贸区。沪宁高速公路穿境而过，距锡东道口和硕放道口5-8分钟，并 设有梅村服务区；南邻无锡机场；在北侧正在规划筹建的京沪高速铁路无锡站，距镇中 心仅5公里。在无锡新区最新一轮行政规划中：梅村是无锡新区重要的生活服务设施基 地。未来的梅村镇将成为集居住、行政办公、商业金融、文化娱乐为一体的综合性、现 代化的新城镇片区.全镇总人口20万，其中外来人口占10万；土地总面积25.45平方公 里，有15个行政村和1个居委。 2、梅村人口发展规划 2、梅村人口发展规划 梅村人口规划 时间 常住人口 外来人口 总计 备注 2004年 约2.5万 约3万 约5.5万 绝大部分为普通打工者，白领 不超过20% 2007年 约5万 约5万 约10万 以普通打工者为主，白领阶层 预计达5000-7000，且集中于新 加坡工业园区和梅村工业园区 2010年 约10万 约10万 约20万 人口发展 受城镇规模的扩容，房地产市场的蓬勃发展，以及梅村中心镇地位和 动力 发展潜力等因素的影响 3、本项目周边住宅小区分布图 3、本项目周边住宅小区分布图 4、周边成熟小区情况分析 4、周边成熟小区情况分析 入住时 社区名称 物业性质 建筑 主力户型 总户数 入住率 预计人口 间 景泉花园 商品房 多层、别墅 2室2厅1卫 2002年底 484 100% 1597 香梅花园 2室2厅1卫 （一 商品房 高层、别墅 2006年底 760 100% 2280 期） 香梅花园 （二 商品房 高层、别墅 2室2厅1卫 2008年底 1130 98% 3729 期） 2室2厅1卫 梅荆花苑 安居房 多层 2006年底 1680 98% 5544 2室2厅1卫 泰伯花苑 安居房 多层 2006年底 1920 98% 6336 2室2厅1卫 锡梅花园 商品房 高层