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平山敬业国际广场定位 前言 u 商业改变中国。在中国，一种被束缚的商业能量在短时间内 被无限地释放，亦将深刻地改变我们每一个人的生活。商业 地产激活一座城市的 业力量。 u 本报告旨在通过对本 业项目的相关资料和平山 业发展环 境进行综合调研，结合国内外先进的 业得出项目的总体评 价和发展预期，同时在主题定位、业态组合等方面提出我们 的初步思路， 决策参考。 报告目录 一、商业市场分析 二、项目基本概况 三、形象定位 四、销售执行 PART 1 平山商业市场分析 4 整体市场/行业政策 调控目标：2012年以来国家一再强调对于调控房 限购政策：石市2012年住宅限购令继续 ，商业地产 价坚定不移 ，努力使房价回归合理水平。本市住宅 预警 ，但并未出台明确相关措施。住宅限购挤压小 市场受到政策及一线城市降价影响 ，供求短期内被 部分投资投机性需求向商业地产进军。 压制。 信贷政策：二套房贷首付不低于60% ， 一房一价政策：公示全部预售房源、现 贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 房、二手房，实行 “一套一标”、 “一 2011年存款准备金率先升后降，信贷压 行业政策 房一价” 。有利于规范房地产市场秩序 力开始逐步缓解。 ，但对遏制房价过快上涨效果甚微。 保障房政策：新建商品房需配建10%的保障房 ；强 税收政策：个人购买住房不足五年的，按销售收入 制违规项目改建保障房。保障房强制配建变相增大 的全额征收营业税。该政策变相增加住宅炒房成本 住宅项目开发成本。 ，抑制了部分投资投机行为。 调控直指住宅地产 商业地产影响相对较小 城市背景/金融政策 当前货币政策环境从紧，未来存在松动的预期 ，对整体房地产市场存在利好 存款准备金率与贷款基准利率走势图 4 22 21.5 21.5 21.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.25 3.25 3.25 3.25