全策略推广案laohu分享课件.pptx

;目录;PART1.项目理解与定位;2013 目标;;闪电战！节点紧！ 这一切都是要 抢占！;抢占“聊城第一豪宅”地位，确立市场知名度; 案 名; 定位语; 推广语; LOGO;PART2.项目价值体系梳理;光岳府价值树;光岳府外部价值体系;地段》》古城内，踞东昌，守光岳—— 聊城城市核心、聊城发源地 光岳楼，占地面积1236平方米，为四重檐十字脊过街式楼阁，通高33米，由墩台和4层主楼组成。?台体的东、西、南、北四面中部，各设有一半券形拱门，券至台中心处成十字交叉拱。四拱门相同，券上方砌门额，南曰“文明”，北曰“武定”，东曰“太平”，西曰“兴礼。 1988年被评为国家重点文物保护单位。古代城防建筑。位于东昌府区古城中央。建于明洪武七年（1374），是迄今为止全国现存古代建筑中最古老、最雄伟的木构楼阁之一。 享有“虽黄鹤、岳阳亦当望拜”之誉。与现存的文物建筑北京的鼓楼、西安的钟楼相比较，无论从其建造时间，还是就其规模、形制、建筑结构来看，都有过之而无不及。;景观》》万亩东昌湖——;景观》》光岳楼俯览全城——;风水》》风水天元，九九归一 光岳楼处在水城中心，“风水”上为城市的天元。除军事功能，古人认为在城市中心修建这样一座高大楼阁，有造势改变风水之意。尤其是在数字上，光岳楼高为九丈九尺，取九九重阳之意，寓意其高度不可逾越。;历史文脉——文脉深厚，聊城人文故土;配套——距离市中心仅2.5公里，繁华宁静随时切换。;光岳府细节价值体系;规划》》规划理念—— 保留古城肌理，建筑与古城环境相得益彰，和谐共存。;规划》》地下行车—— 充分释放地上空间，保护老人孩子安全;规划》》组团院落—— 每户皆有私享院落的同时，均可享受公共绿地，邻里亲和;景观设计》》流线布景，组团呈现—— 组团各有特色；步移景换，曲径通幽；;景观》》三重景观体系—— 东昌湖、小西湖、组团景观;景观》》小西湖公园—— 社区内独有小西湖公园，打造社区内外双湖景致;建筑》》风格—— 新中式风格，取中国古典民居之精髓;建筑》》立面——;户型设计理念》》古为今用，因地制宜—— 采用现???功能布局，体现中式传统生活理念;分户型卖点》》组院户型——;分户型卖点》》双拼户型——;分户型卖点》》商住两用户型——;分户型卖点》》联排户型——;分户型卖点》》独栋户型——;庭院价值》》前庭后院—— 同时享有公共空间与私属后花园;光岳府服务价值体系;服务价值》》星级物业—— 戴德梁行顾问，五星级酒店管家服务;服务价值》》个性定制服务—— VIP个性化尊享服务，更好满足不同需求;服务价值》》安防—— 24小时安保;服务价值》》会所—— 杭州会馆，社区内顶级休闲配套，主人尊贵会客厅;光岳府品牌价值体系;华创集团—— 济南顶级豪宅龙奥官邸的建设者和持有者;海川建设—— 青岛50强;景观设计——;规划设计—— 山东大卫国际建筑设计有限公司 申作伟;样板间设计—— 梁志天;PART3.项目推广执行;2013年传播任务;户外高度覆盖+圈层活动+渠道拓展;圈层营销;; 内在推广逻辑;;【踞东昌·主光岳】 形象确立 6月底~8月上旬;;阶段推广目标 地段价值分解，建立项目在聊城古城央，同时占据光岳楼、 东昌湖的市场地位 阶段推广主题 【 踞东昌·主光岳·境界江山 】 阶段推广方式 户外广告：地段围合，高调树立项目形象 平面及网络：覆盖广告投放，目标客群区域，形成市场气候 软文渗透：地段价值，区域生活层层分解;; 户外设计; 围挡设计; 软文渗透; 活动造势; 建议活动一; 建议活动二; 第一阶段推广组合;【东昌湖畔·一墅两园】 产品价值释放 8月初~10月初;光岳府价值体系;光岳府细节价值体系;阶段推广目标 放大产品细节支撑，东昌观景优势 阶段推广主题 【东昌畔·品光岳】东昌湖富人区、光岳府产品各细节 阶段推广方式 户外广告：地段围合，并占聊城最佳资源、最豪别墅 圈层活动：深入全方位体验与互动，注重项目现场 软文渗透：产品价值，东昌湖区域价值解析，产品细节价值呈现; 户外; 软文渗透; 活动造势; 建议活动一; 建议活动二; 第二阶段推广组合;【名门望族·墅院生活】 圈层生活价值释放 9月~10月初;光岳府配套价值体系; 户外; 软文渗透; 活动造势;