2012年4月西咸土地市场综合分析报告.pdf

2012 年 4 月西咸土地市场综合分析报告 国家宏观政策： 1、2012 年依然是楼市调整年。 2、中国楼市一季度假性回暖，重点防止调控反复。 3、首套房贷利率松动不改楼市调控基调。 4、房地产市场处于调整中，土地市场短期不会回暖。 5、一季度土地市场迎倒春寒，300 城市住宅用地成交降 5 成。 6、七成上市房企一季度预亏，专家称以价换量趋势明显。 咸阳市宏观政策: 1、咸阳西洽会揽金上千亿元成为亮点。 2、再造一个新咸阳——咸阳市北塬新城。 3、西安住宅成交量四年最低 超六成低于 6500 元。 二、咸阳市经济环境 我市经济继续呈现平稳良好的发展态势：工业增速稳中趋 快，消费市场活跃升级，财政收支同步快速增长，投资运行趋稳，外 贸持续高速增长，金融存贷款平稳运行。 工业增速稳中趋快 全市规模以上工业增加值为 139.1 亿 元，总产值 467.1 亿元，同比增长 27.4%，增速较上月回落 1.2 个百 分点。 投资运稳健 全市固定资产投资(不含农户)完成 181.0 亿元， 同比名义增长31.6%(扣除价格因素实际增长 27.3%)，增速比上年全 年加快 0.3 个百分点。 房地产投资继续加快 全市继续认真贯彻落实国家关于房地 产市场的调控措施，房地产开发投资平稳增长。一季度，全市房地产 开发投资 17.9 亿元，比上年同期名义增长25.6%(扣除价格因素实际 增长 21.7%)，增速比上年全年回落 3.5 个百分点，比上年同期回落 8.5 个百分点。商品房销售面积 19.1 万平方米，同比下降 6.6%;商品 房销售额 7.6 亿元，增长 2.7%，商品房销售面积同比下降 6.6%，商 品房销售额的增速只有 2.7%。 社会消费品零售总额持续增长 全市社会消费品零售总额 99.6 亿元，同比增长 17.4%，增速同比加快 3.5 个百分点。其中， 限额以上消费品零售额 27.7 亿元，增长 19.6%。按经营单位所在地 分，城镇的零售额 72.4 亿元，同比增长 16.1%;乡村的零售额 27.2 亿元，增长 20.9%。按消费形态分，餐饮收入 11.7 亿元，同比增长 15.6 %;商品零售 77.2 亿元，增长 17.6%。在商品零售中，限额以 上企业(单位)商品零售额 20.3 亿元，同比增长 20.9%。 外贸进出口持续高速增长 全市外贸进出口总值 11336.7 万 美元，同比增长 8.5%，增速比上月末回落 11.3 个百分点。其中，出 口9664.6 万美元，增长 19.7%;进口 1672.1 万美元，下降 29.7%。 实际利用外资 2000 万美元，同比增长一倍。 财政收支同步快速增长 全市财政总收入 52.9 亿元，同比增 长 18.2%。地方财政收入 16.6 亿元，增长 16.1%。其中，税收收入 11 亿元，增长 7.9%;非税收入 5.6 亿元，增长 36.7%。 金融存贷款平稳增长 全市各金融机构人民币存款余额 1408.1 亿元，同比增长 17%;比年初增加73 亿元，同比多增 14.2 亿 元。城乡居民储蓄存款余额 887.5 亿元，同比增长 14.5%;比年初增 加 61.2 亿元，同比少增 5.7 亿元。各项贷款余额 553.7 亿元，同比 增长 17.6%;比年初增加 12.7 亿元，同比少增 3.8 亿元。其中，短期 贷款余额 163.9 亿元，同比增长 8.7%;中长期贷款余额 365.9 亿元， 增长 16.2%;票据融资 23.9 亿元，增长 3.8 倍。 咸阳市 CPI 全市居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.7%， 环比下降 0.5%。其中，城市环比指数下降0.7%，农村环比指数下 降 0.3%。1—3 月，累计同比上涨 4.0%，涨幅比上年全年回落 1.5 个百分点。 三、咸阳市土地出让公告 规划指标要求 竞买 土地用土地面积