上海宝山钢铁物流基地市场及策划方案.pdf

宝山钢铁物流基地 策源置业 • 商办事业部 市场篇 目的： 在第一阶段市场报告的基础上，对本案的市场定位进行再次论证。 任务： 在实地调研和数据收集的基础上 ，运用科学的分析工具，就下述 内容进行了论证和阐述： 1. 本项目立地条件 2. 钢铁商务市场分析及预测 3. 钢铁行业市场分析及预测 4. 市场建议 注 : 由于客观原因限制, 涉及目标客户方面的问题我们会在下阶段工作中 结合 “我的钢铁网”客户需求研究结果再作进一步的论证。 项目 钢铁商务 钢铁贸易 总结 分析 聚集区分析 行业分析 及建议 主要经济指标 主要经济指标 项目SWOT分析 主要经济指标 用地面积 195,952 ㎡ 建筑面积 262,816 ㎡ 建筑密度 21.88% 图示：友谊路现状 容积率 1.50 规划用途 产业用房 建筑形态 高层、多层 图示：项目现状 项目 钢铁商务 钢铁贸易 总结 分析 聚集区分析 行业分析 及建议 主要经济指标 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目优势 Strength 项目劣势Weakness  宝钢作为世界500强之一，带动配套  直达公交线路极少，且缺乏进入市 钢铁服务业聚焦宝山，形成了一定 中心的公交车辆。 的产业集群规模。  西城区的发展尚处于起步状态中，  西城区功能定位精品钢产业区，本 周边市政配套匮乏，商业商务氛围 案建设受到了政府相关部门的关心。 严重不足。  周边区域物流、仓储基地条件较好，  新城规划搁浅 ，将对本案商务区的 对本案发展形成配套支持。 构成产生严重的制约。  轨道交通的投入使用，将很大程度上  本案体量超大，去化不易。 增加出入便捷性。 项目SWOT分析 项目机遇 Opportunity 项目威胁Threats  上海大力发展现代服务业。  区域竞争物业，虽无钢铁主题，但目  商务板块趋向外延 ，加大