2008年长沙市地铁1号BOSS公寓市场分析报告.pdf

地铁 1 号·BOSS 公寓 ——市场分析报告 长沙拾方地产 二零零八年六月三日 目 录 前言 第一章：长沙房地产市场分析 第一节 长沙市经济发展状况 第二节 长沙房地产市场政策环境分析 第三节 长沙市商品房现状 第四节 长沙市商业房产市场整体概况 第二章 长沙市各大区域市场调查分析 第一节 开福区楼盘市场调查分析 第二节 天心区楼盘市场调查分析 第三节 雨花区楼盘市场调查分析 第四节 芙蓉区楼盘市场调查分析 第五节 星沙楼盘市场调查分析 第六节 岳麓区楼盘市场调查分析 第三章 伍家岭生活广场二期专项市场调查 第一节 在售竞争性产品基本情况 第二节 项目竞争性产品推案量分析 第三节 项目竞争性产品销售量分析 第四节 项目竞争性产品价格分析 第五节 项目竞争性产品个案分析 第六节 长沙市同类型产品基本情况 第七节 项目 SWOT 分析 第四章 市场消费人群专题调查 第一节 消费人群定位分析 第二节 消费人群置业需求分析 第五章 2008 年长沙房地产市场大势分析 1 前言 在现阶段市场低迷，众多楼盘变相降价，“拐点论”和“慢涨论” 相峙不分上下的情况下，为拨开层层迷雾，寻求市场真相，并为伍家 岭生活广场项目（2 期）提供营销方案的决策支撑和针对项目的整合 营销预见性策略提供科学依据，特于 2008 年3月 10 日至 2008年 3 月 27日对伍家岭生活广场周边竞争项目和长沙市同类型项目进行了专题 调查。 本次市场调查手法以实地观察法及采访法和问卷调查法为主，从 当地市场得到了大量的基础数据。本次市场调研的基本原则是“点面 穿插，相互结合。围绕“点”展开有针对性的重点调查，并逐步将范 围拉开。 本次市场调查的重点是与项目目标客户群定位和价格制订有关的 因素。为了确保市场调研的严密性、科学性，我们也有选择地对可能 影响项目的外部条件进行了详细调查分析。 拾方公司在摩天轮公司营销部的配合下进行了本次市场调查，并 为摩天轮公司开发的伍家岭生活广场二期项目的营销推广和价格制定 作出此篇市场调查报告，敬请摩天轮公司领导查阅和提出宝贵意见。 2 第一章：长沙房地产市场分析 第一节 长沙市经济发展状况 一、基本市情 长沙总面积 11819 平方公里，其中市区面积 556.33 平方公里；总人口 576.87 万人，其 中市区人口 166.91 万人；全市土地总面积 1.18 万平方公里，市区面积 556.3 平方公里；东 西长约 230公里，南北宽约 88 公里。 二、经济现状 2007