商业综合体项目研究专题分析报告.pdf

同致行综合体项目研究 同致行综合体项目研究 深圳市同致行物业顾问有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD Part 1 综合体的概念简介 世界城市综合体的产生 随着现代城市化进程的逐步发展，城市综合体已成为当今大型城市主流的建设模式 高 强调多种功能复合化、 并通过内外部交通系统 城市功能组合发展阶段 实现与外部城市系统实 城 (70年代至今) 现紧密连接的城市综合 市 体成为建设主流 发 展 居住和商业功能 程 郊区化发展阶段 开始向郊区转移 度 ，城市周边出现 (二战后70年代) 卫星城 区域建筑发展偏向功能单 城市功能分区建设阶段 一化，相互之间缺少必要 低 (二战前) 的联系 单一 城市功能 复合 城市综合体 3 城市综合体概念——“城中之城” 城市综合体是三种以上城市功能相互依存、相互助益的能动关系，具有多功能、高效率的特征 城市综合体的六大功能组合 城市综合体 APARTMENT 住 宅 住 酒 办 商 交 停 … HOTEL 宅 店 公 业 通 车 … Convention 酒 店 会 议 HOPSCA 城市综合体  三项以上功能空间进行组合 ，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从 OFFICE SHOPPING 办 公 购 物 而形成一个多功能、