2006年天津市地铁水上项目市场定位报告.pdf

别墅商业项目市场定位报告 第一部分：四城市同城比较 3 一、类比城市： 3 1、选取类比城市 3 2、选取的类比城市标准 3 3、类比后希望得到的结果 3 二、各城市宏观发展比较 4 1、城市发展概述： 4 2、各城市生产总值比较 4 3、产业结构比较 5 4、人口 6 三、各城市消费情况比较分析 8 1、可支配收入 8 3、天津市近年居民消费水平增长情况： 9 4、城市消费结构比较： 9 5、餐饮类消费数据比较： 12 四、大型城市商业发展特征： 13 1、消费升级和综合消费 13 2、城市发展和人口外移 13 4、产业融合 13 5、区域性统一市场的形成 14 五、上海、北京、广州可类比项目调研（后期工作完成） 14 第二部分 天津商业市场发展 15 一、天津商业发展描述 15 1、天津商业格局及发展因素 15 2、天津商业未来发展趋势分析： 17 ３、新兴商圈的发展趋势 17 二、天津商业市场供给 19 1、商业供给量 19 2、平均售价 20 3、平均租金 20 4、平均入住率 21 第三部分：水上区域发展分析 22 一、区域发展描述： 22 1、区位描述： 22 2、周边道路情况： 23 二、区域餐饮市场描述： 24 1、水上北路的高密集度餐饮集中区域的形成原因分析 24 2、水上周边餐饮娱乐行业名录 25 ３、水上周边范围的业态构成（选取租金能接受 3 元/平米/天） 27 ４、水上周边范围的业态经营规模 27 第四部分：天津餐饮行业研究 28 一、天津目前餐饮业发展特点分析： 28 二、天津餐饮街发展分析： 30 三、天津餐饮行业调查分析： 31 1、天津餐饮行业分布 31 2、天津餐饮发达区域的餐饮业态调查 32 4、各业态租金水平比较： 35 5、各业态面积承受力比较（以 3 元/平米/天为标准） 37 6、各业态面积分布 37 7、押金 39 8、租金支付周期： 40 9、停车位 42 10、店内目前是否有独立卫生间 43 11、相关配套： 44 12、营业时间 45 13、餐饮业经营者的选址意向区域 46 14、餐饮业商圈的特殊性 46 15、影响餐饮业商圈的半径距离的因素 47 16、天津餐饮业的行业经营周期 47 17、餐饮业态区域分布规律 48 18、天津餐饮消费者分析 48 19、餐饮行业分类型利润 50 第五部分：天津西餐行业分析 51 一、天津西餐的历史： 51 1、天津西餐发展起源： 51 2、天津西餐消费起源： 52 二、天津西餐的现状 53 1、天津西餐市场的形成和分布特点 53 三、天津目前西餐业的主要分布