北京锦绣大地物流港一期营销方案提报.pdf

锦绣大地物流港一期 营销方案提报 桦达地产营销机构 最近3年 销售代理项目：17个 销售面积：60万平方米，销售业绩：48亿元 其中商业项目：5个 销售面积：8万平方米，销售业绩：15亿元 策划商业项目：10个面积：80万平方米 目录 一、产品解读 二、市场分析 三、销售模式 四、销售策略 五、行销推广策略 六、广告定位及表现 项目剖析 锦绣大地物流港 满足城市居民消费品需求的综合性物流中心 国内外绿色安全商品的展示交易平台 集展示洽谈、交易为一体的永不落幕的博览会 最有价值房产策划2000案 十大优势 绝对优势： 相对优势： 绿色生态产业属于未来发展 北京首家绿色安全食品物 方向 流港 物流基地的整体规划完善和 政府背景和政策支持 规模优势 京西市场强大需求 项目高标准、高档次规划， 硬件设施一流 市政交通条件日趋完善 锦绣大地市场运营成功经验 可持续发展的后发优势 和市场知名度 大地公司在产业方面的强大 实力 经营成功的保障 五大经济支柱 大 以“第一产业经济”为经营导向 地 以“会展经济”形式为经营规划 物 以“商贸经济”为经营基础 流 形成“ 口岸经济”经营发展模式 港 以建设“数字化绿色物流基地”为发展目标 实现可持续发展 市场剖析 商业地产运作思路 按照国际上流行的的法则来操作市场： 所有权、经营权和管理权三权分离 所有权 投资者 分离 收益 管理权 管理公司 分离 收益 经营权 进场经营权商户 最有价值房产策划2000案 商业地产营销的法则 商业地段增值的逻辑 经营生意火爆的逻辑 项目长期增值的逻辑 投资稳定保证的逻辑 发展商原动力的逻辑 想要让投资者相信你的商铺有投资价值， 必须把所有因素的逻辑一一整合、理顺。 最有价值房产策