开封东京国际前期定位方案.pdf

东京国际前期定位总案 提案思路 提案思路 对传统定位方式的颠覆 对传统定位方式的颠覆 虽然做为新生力军，拒绝随波逐流，高调占位市场 虽然做为新生力军，拒绝随波逐流，高调占位市场 不仅仅追求利益的最大化，同 不仅仅追求利益的最大化，同 时完成一次漂亮的品牌之旅 时完成一次漂亮的品牌之旅 精神线、产品线、品牌线三位一体 精神线、产品线、品牌线三位一体 操盘思路 操盘思路 高打高入 以国际品质入市 分组团，逐步推售 操盘思路 操盘思路 主推形象： 同步国际，传世府邸 以国际品质生活城定为项目调性； 以“国际名宅” 的建筑品质丰富项目内涵； 最大限度聚集人气，吸引市场关注， 市场与案场互动，烘托项目销售氛围． 操盘思路 操盘思路 推盘手段： 少量多次疯狂造势 创造“开盘即清盘”销售氛围 首批、二批房源，高调整盘宣传，销售上全户型推出 以同步国际，传世府邸形象，聚拢目标客户 操盘思路 操盘思路 推广核心： “城市方向” “绝对国际” “传世府邸” 同一类人出入同一个社区 在这里开始，我们将为后世 建一座新城…… 想了解中国20年的历史可以到深圳， 200年的历史到上海， 500年的历史到北京， 1000年的历史到开封， 3000年的历史到西安， 而要了解中国5000年的历史，只有到开封。 一个开封城，其实就是一部浓缩的中国史。 开封，一度是中国史上的大城，世界史上的大城。 谁占据了开封西区，谁就垄断了开封 本 案 项目由开封加宝置业开发，位于开封市新区大梁路上，总占地 54972㎡，处于开封新区政治、经济、文教中心区域。 项目规划为集高档住宅、商业为一体的24万㎡开封国际型的大 社区。 优势： 铂金区位 项目雄踞开封新区大梁路上，大梁路为开封主要的交通要道，同时是 开封著名的政治、经济、文教中心区，地理位置优越，交通便利； 醇熟居住区 项目处于开封著名的政治、经济、文教中心区，周边市政大配套醇熟 完善，居住氛围比较醇熟; 地块优势 项目地块规模适中，约83亩地，地块呈梯形，整体规划易于打造高品 质的大社区，也易于整体规划，可以说给项目只有开发、规划、营销 配合到位，一定能打造成为开封引领房地产市场的旗帜性项目； 劣势： 抗性 高层建筑，成本较高，价格的相对过高，可能存在一定销售抗性。 商住结合体 商住结合，虽然方便人们的生活，但是由于商业的繁杂给居住环境 造成一定影响。 机会： 中心区域带来的机会 可以说眼前开封西区的发展日新月