成都航空港住宅综合项目全程营销代理提案.pdf

航空港住宅综合项目 全程营销代理提案 2005年12月 目录 第一部份：市场调研报告 第二部份：项目定位分析 第三部份：项目产品建议 第四部份：市场营销策略 第五部份：整合推广策略 第一部分 市场调研报告 宏观政策 2006年政府进一步对房地产市场的调控，抑制投机行为 2006年政府加大对中小户型住宅用地的供应 提高房地产贷款利率，从金融上调控房地产发展方向 房地产信贷证券化，进一步促进房地产的开放式发展进程 房地产业进一步向高峰期迈进，发展速度加快，激烈竞争 与与巨大机遇并存，生产对口的产品、进行有效的风险控 制成为保证开发商发展的基础。 项目开发背景 成都房地产（住宅）市场现状 供需相对平衡 一环路内：4500-6000元/平米 二环路内：4000-5000元/平米 置业需求旺盛 良性发展 三环路内外（现阶段开发热点区 产品品质提升 域）：3000-4500元/平米 绕城高速内外及周边地区：2000- 房价稳步上升 3000元/平米（别墅等高端品除外） 稳步提高 市场竞争激烈 区域市场 区内分布有信息工程学院、四川大学、西南民族学院等多个高校，人文氛围较浓。 区域内房地产开发自九十年代初期便开始，由于各种原因在机场路沿线也遗留了大量烂尾楼 项目，导致区域内房产项目的市场接受度不高，很长时间没有新的商品房开发项目推向市场。 2005年下半年，区域内有多个开发项目推出市场，区域房产市场逐渐复苏。 温哥华 南丽湾 花园 翰林 南城 本案 川大 河畔 市场调研篇：区域房产开发 距离成都市中心大 约20公里，区域多 层住宅均价2700元/ 平米。目前有和 黄、华新国际、置 信等知名公司入 驻。 温江 距离成都市中心天 府广场约18公里， 多层住宅均价2800 元/平米。目前有远 距离成都市中心 大、心怡等知名公 天府广场约16公 司入驻。 里，多层住宅均 价2400元/平 阳 华 米。 航空港片区 横向比较，航空港区域距离城市中心更近，但由于区域认可度相对较低，目前