成都航空港片区温哥华花园商铺销售执行案.pdf

略 策 售 销 业 商 园 花 华 哥 温 wenGehua Program 目 录 第一部分：项目定位 第二部分：项目招商策略 第三部分：商铺销售控制及保障手法 第一部分：项目定位 (一)、项目所在区域商业分布图 项目区域商业环境 （二）、周边商业业态分布 学府路业态比例 目前本项目周边 干杂店, 5% 其他, 25% 的商业主要分布在：长 餐饮店, 70% 江路三段和学府路，主 要是靠近信息工程学院。 长江路三段 项目周边商业主 35% 30% 30% 25% 25% 20% 要是大学校园配套商 20% 15% 10% 10% 10% 5% 5% 业，以餐饮，干杂配套 0% 他 店 店 店 楼 市 其 品 饮 杂 茶 超 为主。 精 餐 干 型 小 （三）、周边商业租金水平 项目名称 面积区间 租金水平 雅南居 40-400平米 40-60元/平米 学府嘉苑 60-100平米 40-55元/平米 书院阁 30-300平米 21-60元/平米 温哥华2期 86-170平米 38-45元/平米 艺术学校 30-60平米 30-40元/平米 分析： 项目周边的租金水平主要在21-60元/平米; 市场租金水平与目前市场消费环境基本吻合； 项目优劣势分析 优势分析： 规模优势：项目总体体量在周边区域具有较大优势，足以形成规模优势。 交通优势：地处机场路沿线，周边道路通畅，交通较为方便。 其他优势：紧邻机场路沿线大型汽车销售带以及成都高档