建湖五洲国际商贸城定位与营销策划报告.pdf

建湖五洲国际商贸城 ——定位与营销策划报告 无锡五洲国际商业地产策划有限公司 2011年9月22 日 索引： 第一部分：市场调研 第一部分：市场调研 第二部分：项目定位 第二部分：项目定位 第三部分：营销建议 第三部分：营销建议 索引： 建湖城市概况及市场发展现状 第一部分 建湖专业市场调查与分析 市场调研 异地专业市场调查与分析 项目本体研究 第二部分 项目定位 客户属性分析 项目定位 招商策略建议 第三部分 营销建议 销售策略建议 一、建湖城市概况及市场发展现状 城市属性——建湖城市概况 建湖县： 位于江苏省盐城市中西部，北 纬33°16′～33°41′，东经 119°33′～120°05′。东与射阳 县交界，南与盐都区接壤，西与宝 应、楚州二县（区）毗邻，北与阜 宁县隔水相望。全县总面积1155平 方公里，下辖15个镇和1个开发 区，人口80万。县城城区人口约25 万人 建湖人文底蕴较为深厚，是地 方戏淮剧的发源地，是中国传统杂 技的两大发源地之一，被誉为淮剧 之乡、杂技之乡、花炮之乡。 城市属性——区位优势 建湖县交通 公路： 盐徐高速自西向东穿过建湖城区南 部，高速互通位于建湖城南新区，距 离建湖中心城区7公里左右，向西可到 达京沪高速，向东可达宁靖盐高速和 沈海高速，向南可到达沪宁高速。204 国道和231、233、234省道线贯通全 境。为区域交通枢纽。全县县乡公路 和邻县出口均为二级柏油路。 铁路： 新长铁路已投入运营，建湖站有4对 列车经停，可直达首都北京和郑州、 青岛、兰州、沈阳、长春和哈尔滨等 国内大中城市 。 航空： 盐城南洋机场距离建湖城区约31公里 城市属性——城市规划 城西片区 规划为城 市住宅新 区，目前 本案 在售的楼 盘密度很 高。 老城区，商 业中心。 城市属性——经济概况 建湖县——全国县域经济基本竞争力百强县（市） 2010年