沈阳国际新城三期综合体项目商业定位报告.pdf

沈阳国际新城三期综合体项目商业定位报告 致阳光一百置业（辽宁）有限公司 2013年2月21 日 PRIVATE CONFIDENTIAL 0 目录 一、宏观背景分析 二、商业市场研究 三、2号地块研究 四、2号地项目定位及业态规划 五、设计意见反馈 六、3、4号地块商业定位方向性建议 1 一、宏观背景分析 2 一、宏观背景分析 近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结 城市地位 国内生产总值GDP 人均GDP 社会消费品零售总额 人均可支配收入与消费性支出 3 一、宏观背景分析 近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结 1、城市地位 沈阳位于环渤海经济圈（我国第三大经济圈）之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。作为东 北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重大职责。 东北亚经济圈 环黄海经济圈 环渤海经济圈  区位优势：位于辽中城市群的中心，地处东 “沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范 围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、本溪、 北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门 营口、辽阳、铁岭、锦州集中了以基础工业和加 类齐全，具有重要的战略地位； 工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构 东北地区最大的交通枢纽中心； 互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。 4 一、宏观背景分析 近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结 2、沈阳城市GDP与其它城市比较 沈阳宏观经济良好的发展势态，为商业项目的发展提供了良好的经济环境； 图：2007年-2012年沈阳市GDP情况 图：2012年沈阳市与东三省其他城市GDP对比 近6年，沈阳GDP年增长率较高，到2012年， 沈阳与其他省会城市相比，整体的GDP总量远 全市GDP总额已达6,700亿元。 远高于吉林和黑龙江的省会城市。 8000 25.00%