济南商业物业市场研究分析报告.pdf

济南商业物业市场研究分析报告 1.3. 济南市商业规划 1.3.1.总体布局 济南市商业网点总体布局规划形成“三、一、四、六”结构，即 构筑三大商圈，提升一个都市级商业中心，新建四个市级商业副中心。 形成六条城市商业发展轴，构筑与济南城市空间布局相适应的现代化 都市型商业发展新格局。 1.3.2 三大商圈 围绕城市未来发展空间形成的东部产业带、东部新城、泉城特色 风貌带、西部新城、西部片区（长清片区）五大区域，构筑现代化都 市型大商圈，形成老城商圈、主城商圈和城区商圈三大不同等级、不 同层次的商圈。  老城商圈：即城市内环路以内的旧城区范围，由历山路、北 园大街、纬十二路、经十路围合的区域。  主城商圈：即城市新总体规划确定的主城区范围，包括泉城 特色风貌带、东部新城和西部新城，四至范围是：东至大辛 河、西至京福高速公路、南至城区南部山体、北至黄河。  城区商圈：即城市新总体规划确定的整个城市规划建设用地 范围，包括东部产业带、主城区和西部片区。 1 1.3.3 五个市级商业中心 一个都市级商业中心 将位于古城区的济南传统中心商业区进一步改造提升为都市级 商业中心，形成立足济南，服务山东，辐射周边省市的大都市级商业 中心。 都市级商业中心由趵突泉北路、明湖路、黑虎泉北路、泺源大街 围合的区域，泉城路商业街的建设改造已成为这一地区的形象亮点， 规划将这一地区改造提升为都市级商业中心，以古城、泉水、老字号 商业为特色，把现代化商业设施建设与传统泉城特色的商业旅游文化 融为一体，建成既能体现泉城特色和古城风貌，又能体现现代化大商 都形象的标志性商业中心。 四个市级商业副中心 顺应城市未来东西两翼扩展的带状发展格局，围绕都市级商业中 心，分别在东部产业带、东部新城、西部新城、西部片区的核心区规 划设置四个市级商业副中心，以疏解老城，增强新区吸引力和服务功 能，为新区居民提供高档次综合消费服务，凸现现代化都市新区的崭 新风貌。 1.3.4 六条城市商业发展轴 根据城市新总体规划确定的“三带三轴”结构，结合城市未来发 展的五大区域，规划形成“五纵一横”六条城市商业发展轴，“五 2 纵”：定位于都市级商业中心内，沿着自千佛山经古城、大明湖至黄 河的历史传统风貌轴形成的传统商业发展轴；主城区内分别在东部新 城、西部新城中心区形成的现代商业发展轴；在东部产业带的中心区 —唐冶片区、西部片区的城区组团中心区形成的新兴商业发展轴。 “一横”：沿经四路—泉城路—解放路—炼油厂南路形成的商业 发展延续轴。 1.3.5 商业中心规划 济南市商业中心规划形成一个都市级商业中心、四个市级商业副 中心，18 个区域性商业中心和100 个左右社区级商业中心。 1.3.6 商业街规划 规划形成 26 条商业街，其中主城14 条，东部产业带8 条，西部 片区4 条。 1.3.7 批发市场规划 规划形成十大批发市场群，分别是：张庄路农副产品批发市场群、 洛口服装批发市场群、北园路家具饰材批发市场群、济微路机电汽配 批发市场群、二环西路汽车家电批发市场群、平安店苗木花卉批发市 场群、工业北路农副产品批发市场群、工业北路钢材批发市场群、郭 店综合批发市场群、经十东路汽车展销批发市场群。 3 1.3.8 物流园区规划 规划形成 6 个区域性物流中心。区域性物流园区分别为：郭店物 流园区、西部新城物流园区、大魏物流园区、山水物流园区、经济开 发区物流园区和盖家沟物流园区。 2004 年 6 月 17 日，济南