2010苏州市相城区商业房地产市场分析下.pdf

酒店式公寓 从各区域的面积存量来看，苏州的酒店式公寓主要集中 存量分析 在吴中区和园区，相城区的酒店公寓存量不大 各区域酒店式公寓存量示意图（万方） 酒店式公寓产品结构示意图(万方） 260以上 220-260 21% 新区 相城区 0% 40以下 4% 7% 9% 园区 180-220 40-60 37% 1% 27% 160-180 7% 吴中区 50% 中心城区 80-120 60-80 2% 120-160 12% 14% 9% 从各区域的面积存量来看，苏州的酒店式公寓主要集中在吴中区和园区，相城区的酒店公寓存量不大； 从在售产品的面积段看，市场上以40-60平米的产品居多，占到27%，其次是60-80平米的产品，比例占到 14% 分析总结 苏州酒店式公寓发展历程较短，速度较快，价格涨幅也 较大 分布特征 分布特征 产品主要分布在园区和吴中区 分布特征 价格特征 经历稳步增长后，08年逐渐下滑，09年上升 价格特征 价格特征 产品去化 产品去化 40-60平米的小面积产品由于总价低去化最好 产品去化 近期表现 市场供应充足，存量呈增大趋势 近期表现 近期表现 房产市场宏观分析 ¶ 土地市场分析 ¶ 酒店式公寓市场分析 ¶ 商业市场宏观分析 2