卓越·世纪中心2013年营销策划报告.pdf

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卓越卓越卓越卓越 ··世纪中心世纪中心世纪中心世纪中心 2013201320132013年营销策划报告年营销策划报告年营销策划报告年营销策划报告 ——2013年6月—— 我们必须以审慎的态度面对这个我们必须以审慎的态度面对这个我们必须以审慎的态度面对这个我们必须以审慎的态度面对这个 市场市场市场市场,,,,因为因为因为因为,,,,当所有地产人都说当所有地产人都说当所有地产人都说当所有地产人都说 ““““青岛的青岛的青岛的青岛的 写字楼产品不好卖写字楼产品不好卖””时,时,卓越世纪中心卓越世纪中心 来了!来了! 先看几组数据: 一线城市上海一线城市上海,年GDPGDP突破突破22万亿万亿,,写字楼成交写字楼成交1.71.7万套万套,,167.6167.6万平米万平米 二线城市成都,2012年GDP8138亿,写字楼成交164万平米 三线城市长沙,2012年GDP6399亿,写字楼共成交34.6万平米 作为环渤海城市群重点城市、山东省经济龙头的青岛,2012年GDP实亿 记住几个数字: 2013年5.63亿, 2014年13亿, 2015年17亿,2016年13.37亿, 项目预计4年清 盘盘,实际销售年实际销售4.024.02万万平米平米 然后然后然后然后,,,, 再去再去““读读””青岛写字楼市场青岛写字楼市场………… 卓越世纪中心所面对的内外环境? 市场容量分析VS销售目标解读 市场容量分析市场容量分析 青岛办公市场:2010年至今年5月,大体量项目入市使得 容量较小的青岛办公市场成交波动起伏较大 120000 20000 13145平米 101415平米 18000 100000 18276元/平米 14508元/平米 1600016000 14000

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