昭通市大关财富中心营销总案.pdf

昭通市 大关财富中心营销总 案 I. 项目回顾 I. 项目回顾 II. 市场分析概述 II. 市场分析概述 III. 项目核心价值提炼 III. 项目核心价值提炼 IV. 客群分析 IV. 客群分析 V. 项目营销功略 V. 项目营销功略 VI. 产品分期建议 VI. 产品分期建议 I. 项目回顾 一．项目概述  本案位于大关县城城区南郊  距离大关县（主城区）直线距离约2公里。  距离大关县现已成熟的商业中心（红绿灯处）直线距离约800米。  距离大关县汽车客运站约 公里。  距离云川高速公路直线距离约50米。 新龙江广场 市区中心点 直线距离约1.2公里 项目基地 峨碌公园 直线距离约0.5公里 I. 项目回顾 一．项目概述  总用地面积：152112㎡  总建筑面积：165785㎡  住宅面积： 55800㎡  商业面积：2400㎡  总户数：200户  容积率：1.07  建筑密度：33％  绿地率：32.3﹪  露天停车位:82个 具体经济指标数据有待进一步确定 I. 项目回顾 二．SWOT分析 优势（S）  项目位于大关县新城南片区，项目属于黄连河风景区配套地产工 程，本案位于昭麻二级公路边，大昭公路（入城大道）、双马公 路紧临，交通四通八达。  项目配套有游乐场、幼儿园、宾馆、休闲娱乐设施，后期还有别 墅等产品的物业形态，设施齐全。  项目产品在规划及设计上有很大的发挥空间，有打造为精品楼盘 的潜质。  项目与黄连河风景区相依，本案有一条贯通风景区与高速的路， 此道路的贯通及有利的提升了本案商业的升值潜力。 I. 项目回顾 二．SWOT分析 劣势（W）  周边配套现状不齐全，人气不足；  项目地块出现高差关系，对商业后期价值有一定的影响；