湖南标志麓谷坐标商务中心规划文本.pdf

设 计 说 明 0．设计依据 0.1 甲方所提供《规划及建筑方案设计招标书》； 0.2 甲方所提供有关该项目用地红线图及地形图； 0.3 长沙市规划管理局高新分局提供的《建设用地规划定点（要点）通知单》； 0.4 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）； 0.5 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87，2001 版）； 0.6 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 0.7 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）及《汽车库、修车库、停车场设 计防火规范》（GB50045-97）； 0.8 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）及《人民防空工程设计防火 规范》（GB50067-97）； 0.9 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分），建标[2002]219 号； 0.10 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 一、甲方建筑工程性质和组成 标志-麓谷坐标商务中心是湖南标志房产公司开发的一座集商务、 办公、商业、公寓为一体的新型城市 CBD 商务中心。麓谷坐标由一栋 16 层的写字楼（A 座）、三栋 12 层的公寓（B.C.D 座）、两栋 3 层的商 业中心（E.F 座）组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自 然的建筑风貌。总用地面积为32691平方米，建设用地面积为27654.5 平方米。总建筑面积为70616.8 平方米（其中地上56086.8 平方米，地 下14530平方米）。 1.2 场地概况 麓谷坐标基地位于湖南长沙麓谷高科技园轴五路以北、生态公园以 南、环二路以东，环一路以西，地块西北侧不远处是高新开发区管委会 大楼所在地，享受成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的发展型 区域，更具诱人的发展前景和实力。麓谷高科技园的区域规划及其优越 的政策条件奠定了本区域的品位档次和繁华景象。麓谷坐标以其纯粹的 现代风格进一步强化了区域的气质和品位，并与附近的规划建筑、生态 公园共同形成区域地标，在纵横交错的道路网中具备了清晰的可识别 性。 1.3 设计理念 让更多的人共享城市建设的丰盛果实，是城市化发展的初衷与理 想。然而事实上越来越突出的问题是随着地价的不断高攀，一直生活在 这城市的人们也许只有在城市边缘才能找到属于自己的家；另一方面， 市中心土地的珍贵一直引导着开发公司将这种有限资源进行豪华化的 开发，城市因其高房价而越来越呈现出冷漠的表情。标志房产坚持用更 多的理性来探索城市的本真意义，坚持用理性的建筑去实现城市的人文 关怀。麓谷坐标正是标志房产在新理性主义思考下对城市建筑的探索— —坚持打造精品建筑，关注社会大众的切实需求，致力制造麓谷高科技 园地段内适用、舒适而精致的产品。在求索人文关怀的同时，更为城市 留下理性主义的建筑艺术，随时光的轮回而流转。麓谷坐标以大气的， 国际化的办公理念为主导，提出划繁为简的现代商务模式，运用“寻找 秩序”的空间设计概念，注重一脉相承的“理性”思维模式。将时尚的 建筑理念和生活理念融入建筑，创造性地将建筑布置成相互交错的有序 空间格局，使每个角度的可视面大大增加，从而使整个商务广场的视野， 景观，采光等性能得以极大地提高，品味空间光影里的四季轮回。 精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。它不仅来源于“天工 开物”所赐予长沙的自然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而 成的人文精神。麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条 件，在整个建筑的设计中也会体现出长沙人“在大气中求精致，在开放 中重和谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境中去，我们才能使古 老优秀的历史文化传统与充满生机活力的时代精神完美结合，塑造精致 和谐、大气开放的长沙新人文精神。 本项目有三个部分组成，即各自独立，又联系紧密互为补充。根据 这个特点，规划时在尊重其各自功能特点同时，强化其作为商务中心的 区域整体感。公寓积聚人气，商业强化商业氛围，打造品牌效应，办公 完善功能，形成统一整体。 2.总图设计 2.1 概述 麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成，西部为一栋 16 层呈 L 型的综合楼与旁边的公寓楼形成一个办公入口广场，远处的小山包成