东莞中心区凯源商住项目营销策略报告.pdf

谨呈：凯源地产 凯源商住项目营销报告凯源商住项目营销报告 世联地产 2007/05/13 本报告是严格保密的 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业 机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于 对世联地产顾问对世联地产顾问 （（中国中国））有限公司作投标之用有限公司作投标之用；除此之外除此之外，不得私不得私 自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问如果世联地产顾问 （（中国中国））有限公司有幸和贵方签订合同有限公司有幸和贵方签订合同，，对对 本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明 确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含 数据的使用授权的情况数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的 报报 梳理思路 （项目界定、目标设定） 告告 项目定位 （发展方向、客户定位、产品定位） 目目目目 价格预判 （CBD价格趋势） 录录录录 营销建议营销建议 （项项目属性属性、形象定位象定位、竞争力竞争力）） 本报告是严格保密的 项目价值梳理项目价值梳理 本报告是严格保密的 价值1（区域层面：居住视角）.南城CBD=东莞的城市名片+东莞人 终极置业的首选地 身份象征//精神地标//东莞人的未来 展示中心 行政办事中心 本项目 大剧院 人民大会堂 鸿福路 莞太大道 国书馆 科学技术博物馆 群众艺术馆群众艺术馆 青少年活动中心 群众艺术馆 本报告是严格保密的 拥揽最令人激越的都市动线 时尚阶层的活动领域 交通枢纽地段、市场前景倍受青睐 价值2（区域层面：商务视角）.胜和路+体育路=东莞国际商务氛围 由华凯大厦由华凯大厦、、胜和中心胜和中心 、、华凯广场华凯广场 、、会展酒店会展酒店 、、会展中心等酝酿而会展中心等酝酿而 成的国际商务氛围 本报告是严格保密的 价值3（项目层面）.小体量，容积率高，户型无价值点，无竞争力； 但项目小体量也意味着但项目小体量也意味着 “稀缺稀缺 、独享独享 、专属专属 ”  位置：南城区体育路旁，南面为华凯活 力中心，东靠簪花岭路。 户型特征 建筑面积 户数 比例  占地面积：10776.8平米 一房一厅一卫 80.4m2 4 1.00%  建筑面积：48009.8平米 二房二厅二卫二房二厅二卫 8989.5m5m2 8484 2424.20%20% 商场（1-2层）：7043.9平米 二房二厅二卫 84.4m2