写字楼租售情况分析--北京上海写字楼市场情况(立业)2013.pdf

写字楼租售情况分析 ——北京、上海写字楼市场情况 立 业 地 产 服 务 机 构 · 高 价 值 地 产 营 销 专 家 研究目的 研究目的： 对发达地区CBD核心区的商务市场发展及典型案例进行研究，找到其 商务市场发展规律及租售模式变化。 研究对象： 北京北京、上海上海等商务市场等商务市场 ；；主要案例主要案例 ：：国贸中心国贸中心、华贸中心华贸中心、银河银河 SOHO，国金中心、环球金融中心、金茂大厦 2 北京市场研究北京市场研究北京市场研究北京市场研究 上海市场研究上海市场研究上海市场研究上海市场研究 总结总结 北京商务市场发展北京商务市场发展北京商务市场发展北京商务市场发展 典型案例研究典型案例研究典型案例研究典型案例研究 小结小结 4 北京商务市场 商务市场与CBD发展历程 1993 1994 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 北北 跌宕起伏的 京 第一个高速发展 写字楼的寒冬 寒冬过去的春天 一年 全面复苏繁荣 商 由于改革开放， 由于受东南亚金 1999年11月，中 随着美国金融危 2009年，在中国 务 市场的发展，外 融危机的影响， 美签署世贸双边 机对我国实体经 经济率先复苏及 市市 商商、外资的大量外资的大量 及国家宏观调控 准入协议。同时， 济的冲击，写字 一系列刺激政策 政策影响。北京 由于经济状况的 楼市场已经步入 之下，房地产行 场 进入促进了北京 写字楼市场开始 进一步好转，消 了下降通道。从 业走过了由水深 发 写字楼市场的发 走向低谷，写字 化了大面积写字 第三季度开始写 火热到繁荣复兴 楼大量空置，市 楼，北京写字楼 字楼市场出现了 的历程，开始出 展 展，使北京写字 场一片萧条景象。 市场开始渐渐向 租售价格下滑、 现量价齐升的大 阶阶 楼市场迎来了第楼市场迎来了第 春天走来春天走来。 成交量下降成交量下降、空空 好局面好局面 段 一个高潮。 置率持续攀升的 态势，并一直延 续到年终。 第第一阶段阶段