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华南御景园二期项目提案 Breath pure air in deep forest. 项目现定名： 林深处 华南御景园二期 备选方案： 纯境 九曲森林 山光云影 林间清境 山雨欲来 户外篇 折页篇 易拉宝展示 华南御景园二期媒介传播规划 媒介指导行程 媒介传播规划指引 预热和引销与开盘热销三阶段传播规划 杂志投放策略 报纸专题：软文及专题，频率-每周一次，跨版，9月开始刊发，南方都市报\广州日报\新快报。 报纸广告：1/2版，彩色，频率-每周一次， 9月开始刊发，南都、广州日报 DM广告： 夹报，派送。 海报广告：五山高校区报栏 杂志投放策略 影视广告：广州有线、广东省有线、香港亚视、无线，投放30秒版，15秒 时间：2004/10月开盘后每晚B时段播出。 影视专题片：5分钟专题片，2004/10开盘后每晚C时段播出 户外广告：78路、234路车亭灯箱天河北、五山集中投放； 时间：2004/8； 车身广告： 78路、234路 售点：楼书、DM、展示、喷绘展架及现场环境设计制作等， 时间：2004/9月 谢谢聆听！ 楼书 媒介传播的三个阶段划分 预热期：2004/9-10月 开盘热销期： 2004/11-12月 扩大期： 2005/1---3月 “林深处”营销曲线示意 2004/9 10 11 12 2005/1 3 热销区间 预售区间 项目准备 开盘 升温 扩大营销 营销定位 与市场预热 开盘轰动 持续突破 的市场引销，构造未来市场 同时提升物业与集团品牌， 确立行业全新地位 国庆房博会 2005/2 目标消费群：广州市内中等收入以上家庭 ,中产阶级 30-45岁，天河成熟白领和政府公务员，原来在广州各区有住房，例如白云、海珠、洛溪、东圃相对较远的等地，或天河区房改房中。 27-45岁，五山周边，高校教育界人士 目 标 区 域：以天河为中心辐射周边区域。 媒 介 目 标: 推出华南御景园二期“林深处原生态住宅文化”定位概念，营造市场知名和消费热情，同时打造华南御景园整体品牌的知名度和公信度。 “林深处”品牌定位，诉求差异利益点，市场概念突破 “林深处”知名 市场热情培养 形成物业首期开盘热销，同时提升和造就品牌更高知名度和美誉度 通过开盘活动推广实施报纸、杂志平面媒体组合推介，将原生态住宅文化概念置入人心、华南御景园总品牌形象提升。 十一节日热销引动，通过报纸、DM、售点推介物业首期，同时展开电视、户外广告形式提高物业品牌知名度 媒介广告 广 告效 果 杂志投放策略 公共媒介执行策略 杂志投放策略 公共媒介执行策略 报纸 150万 60万 DM 30万 20万 电视 户外 360万 140万 500万 2004/9 10 11 12 2005.1 2 3 4 5 30万 PR 30万 40万 物料 30万 10万 60万 车身 30万 20万 媒介预算 寻找猪血木： 世界上只有10多株的猪血木，华南植物园就有3株 华南地区有300多种珍稀濒危植物，华南植物园目前保存着珍稀濒危植物298种。 华南地区保留了许多古老特有的植物品种，在《国家重点保护植物目录》中，广东省有66种植物列入目录，包括沙椤、红豆杉、广东松、观光木等。 。 珍藏：全世界最早的植物标本 　　在华南植物园的植物标本馆，见到了最老的一个植物标本，1849年采自北美洲。同时还有1879年采集的芙蓉花，中国活化石标本银杉等等。馆藏标本100多万号，种子植物标本85万，苔藓植物标本5万，蕨类植物3万，模式标本6000多份，看见这些标本，也就见到了植物演变的几十亿年。 寻访广州第一村： 华南植物园飞鹅岭曾发现新石器时代遗址，经考古被认定为广州人的起源地，故此地又被称为“广州第一村”。2002年，政府在园内立了一块“新石器遗址”的碑石，标明广州人发祥于此。 原始生态村落和模拟考古现场、原始森林背景。 时尚原生态社区活动： 秋之韵--- 原生态时装周 激情户外活动： 攀崖 野战 山地单车表现赛 温情家庭户外活动： 采草莓、摘木瓜苗圃亲子家园活动 钓虾大赛 植树活动 爱鸟筑巢行动 这样的沟通主题… 应用物料篇 TD 在华南御景园 我们享受的是一种生活主张与生活态度 一个纯净的原生态生活社区,绝不把工作与生活捆绑销售,主张把工作和生活剥离 距都市繁华不远，距天河北CBD仅15分钟车程， 离自然更近，每天享受原生态自然景观，呼吸