世纪蓝城项目营销合作建议方案.pdf

[世纪蓝城] 项目营销合作建议方案 Part1：项目价值分析 1、项目概况 2、项目SWOT分析 3、项目价值分析 指标一：项目概况 • 项目位置 N 浏阳河 东：芙蓉北路 本 案 西：湘江风光带 芙 蓉 北 湘 路 南：三一九国道 江 三一九国道 北：浏阳河风光带（规划中） 指标一：项目概况 • 项目基本参数 项目占地：75766.58平方米 项目容积率：3.67 项目总建面积：330069平方米 绿地率：40.5％ 车位配比：0.73：1 项目得房率：85.22％-87.07％ 项目物业构成：首期5栋23—27层高层 指标一：项目概况 • 项目供方组合 开发商：长沙雄屹工贸有限公司 建筑规划： 深圳立方将主设计顾问有限公司 景观规划：INTER DESIGN顾问 物业管理：英皇（香港）屋宇管理有限公司 施工单位：沙坪建筑 指标一：项目概况 • 项目首期推货量 ： 800余套13万平方米；其中已内部消化300余 套，4万平方米。 • 项目卖价 项目首期800货中，已先期消化300余 套，成交均价为2400元/平方米。 指标一：项目概况 • 项目首期开发节点 11月初 春节前 07年5月 07年11月 取得预售许可证 新售楼部建成 一期封顶 计划一期售完 一期交楼 指标一：项目概况 • 项目现状评估 1、容积率较高，项目单栋楼层高； 2、供方齐全，但比较普通； 3、项目所处地段位于城郊结合部，依托 新河三角洲的整体规划，项目前景看好； 4 、项目得房率较高，实用性强； 5、项目交通大环境较好，但项目首期交 通通达性与可视性较差。 指标二：项目SWOT分析 • 优势 a、地段优势——城郊结合部，潜力大； b、产品优势——户型方正，经典房型； c、景观优势——项目可远眺湘江与新河 三角洲。 d、先发优势——本案为新河三角洲板块 首个住宅项目，是板块先驱。 指标二：项目SWOT分析 • 劣势 a、物业形态劣势——小区均为超过18层 的高层住宅，单栋建筑较高，整体容积率 较高，市场接受存在抗性；