成都工业地产暨总部经济白皮书.pdf

成都工业地产暨总部经济 白皮书 成都·逐鹿地产机构 OO OO 二OOOO九年六月 逐鹿地产机构（逐鹿地产营销 逐鹿·无限沟通广告） 成都·大石东路13号·新联商务中心5F t.400-880-8338 028 1 目 录 第一部分 工业地产概述 1、工业地产的定义 2、工业用地使用年限 3、工业地产的发展历史 4、工业地产在中国各地区发展概况 5、未来工业地产发展趋势 6、影响工业地产的因素 7、工业地产开发的特征 8、工业地产开发难点 9、工业地产营销特征 逐鹿地产机构（逐鹿地产营销 逐鹿·无限沟通广告） 成都·大石东路13号·新联商务中心5F t.400-880-8338 028 2 10、工业地产推广特征 第二部分 成都工业地产的发展 1、成都市区域工业布局规划（成都市区域工业布局规划表） 2、成都工业地产发展机会 3、成都工业地产发展三大格局 4、成都几大工业园概况 5、2009年成都市工业用地供应情况 附件一：成都工业用地分类统计 成都市城区三类用地基准地价结果汇总表 成都市工业用地土地级别分布表 逐鹿地产机构（逐鹿地产营销 逐鹿·无限沟通广告） 成都·大石东路13号·新联商务中心5F t.400-880-8338 028 3 附件二：工业地产成都各区税收优惠政策 附件三：工业地产相关政策法规 第一部分 工业地产概述 1、工业地产的定义 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地， 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。 2、工业用地使用年限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》12条规定，我国城镇国有土地使用权出让最高年限按用途分别为： (1)商业用地：40年 (2)工业用地：50年 (3)住宅用地：70年 3、工业地产的发展历史 逐鹿地产机构（逐鹿地产营销 逐鹿·无限沟通广告） 成都·大石东路13号·新联商务中心5F t.400-880-8338 028 4 单点式生产工厂——自发形成的大规模工厂集群——上下游企业组成的单一产业工业园区——跨行业，但集办公、住宅、生产、研发、仓储、物流于一 体的现代企业集群 4、工业地产在中国各地区发展概况 ▼上海，跨国公司热捧，商务成本攀高 上海已经成为跨国公司登陆中国的首选之地。与此同时，上海甲级写字楼的租金已经连续多年上涨，仲量联行的统计数据显示，到去年底，上海写字楼 的租金价格已较上年同期增长14%。包括仲量联行及高力国际在内的代理机构均表示，2008年，上海市中心的写字楼租金仍将上升。 如此高昂的商务成本，对于办公楼面积