中国宏观经济金融形势与房地产发展趋势分析.ppt

生态文明建设（具划时代意义）： 中央正在着手的内部规划——960万平方公里被划分为218个生态功能区，其中： 生态调节功能区148个；产品提供功能区48个； 人居保障功能区22个。 ——由此形成一个“美丽中国的概念” 后金融危机时期的新兴产业投资 五大方向，七大产业 2009年11月3日，温家宝总理在《让科技引领中国可持续发展》的讲话中指出了中国战略性新兴产业的选择标准和方向，并特别指出，高度重视新能源产业发展、着力突破传感网与物联网关键技术、加快新型材料的科技攻关、运用生命科学推动农业和医药产业发展以及空间的探索与利用。 国家发改委已经确定，在“十二五”规划编制中，将新兴战略性产业的编制作为重点，产业的发展方向、战略重点和重大举措也需要随之确定。这些新兴战略性产业包括新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种和信息产业。 * 全球产业变革和发展方向总结 纵观全球各个国家的产业发展新政策，可以看出每个国家都在其原有的产业经济、科技发展基础上，推进未来可能成为其战略制高点的产业变革。总结这些变革主要内容，主要包括了以下四点： 第一，以再生能源、清洁能源为核心的新能源革命。 第二，以健康医疗、生态农业为主的生物产业革命。 第三，继续推进和深化上个世纪以来的信息产业革命。 第四，以低耗为基础，文化创意引领的生活方式革命。 * 企业思考——5点展望 1、2012、2013两年最困难。日本没落无望，欧元区危机、美国财政悬崖走向难以预测，若二者叠加爆发，将是2013人类的一场灾难！很可能的结果是：会有个别国家（如希腊）脱离欧元区，进而引发局部连锁反应；美国财政悬崖更可能在讨价还价中取得妥协，但无助于美国摆脱困境。2014年全球将开始缓慢企稳复苏，2008的全球景气必须到2018后才有望重现；要有长期抗战的心理准备； 2、全球宽松货币政策，尤其欧美量化宽松货币政策（日本自民党上台后恐将大幅度推行通胀政策）的后续效应，必将推动明年开始的全球大宗商品价格的逐级上升。始于中国2012年下半年的央行货币释放，加之居民收入倍增计划的启动，2013年国内物价很可能重返4%。 。 3、经济增速今年估计在7.8%左右（事实正是7.8%！其中四个季度分别为：8.1%,7.6%,7.4%,7.9%），达到519322万亿，首次突破50万亿大关；2013经济增速目标7.5%，不发生意外，估计实际增长在8%-8.2%之间。 4、前期经济政策在明年还会有一定时期的延续，但城镇化必将推动土地供求紧张，以及房地产政策的某种松动；进而使房地产价格稳中有涨，并通过其他物价的相对较快上涨，一定程度上消化房地产泡沫。指望房地产大跌是天方夜谭！ 5、黄金价格还会一定程度下跌，但对企业没有投资意义，充其量保值而已。人民币汇率还会对美元缓慢升值，但很难再现奥巴马竞选前的上升势头。股市会有所复苏，但别指望太大。 企业思考——5点忠告 1、坚定信心，中国仍处在发展战略机遇期； 2、实业兴国，坚定产业投资实体经营不动摇； 3、迎合国家产业发展战略，适时转型与调整产业、产品结构；迎合中国大消费时代的到来； 4、建设百年基业应以“企业价值”最大化为基准（五种价值分析：纸币价值、黄金价值、产品价值、企业价值）。 5、审时度势、应运而生；静下心来、系统规划；科学发展、理性成长；筚路蓝缕、终成伟业！ THE END 谢 谢！ 根据联合国今年10月的预测，2012年整个欧洲经济增速可能降为负的0.2%，而欧元区的增速可能会降为负0.5%，增速比2011年低2.0个百分点。 * CDS 利差，即为债务买保险的费率，直接体现了债务违约风险的高低，利差越大则对应债务的违约风险越，欧债危机形势越严重。 * 当前企业应收账款大幅提升，三角债问题比较突出。数据显示，今年10月末，规模以上企业应收账款同比增长15.00%，连续9个月超过主营业务收入。后者最近一个月的增长速度为10.30%。 * 投资方面，虽然在财政刺激的带动下，铁路、道路运输业大幅反弹，但企业投资仍在下滑之中，令人担忧。例如，制造业，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投 资增速分别回落0.4、0.5个百分点，说明投资反弹的基础仍不牢靠。 * 尽管最新诸多房地产数据止住了继续下跌的趋势，如投资与新开工，但这些数据仍处于历史低位，1-10月投资同比只增长15.4%，新开工下降8.5%。缺少房地产支柱，仅靠基建投资一个支柱能否稳投资，存在疑问。 * 国内经济数据 ——银行坏账 [1] 商业银行包括大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行和外资银行；大型商业银行包括中国工商