某地块保障性住房项目的综合评价研究.pdfVIP

目 录 第一章 绪论 1 1.1 选题背景及意义1 1.2 国内外研究现状2 1.3 研究内容与方法4 第二章 项目综合评价相关理论 7 2.1 项目综合评价概述7 2.2 项目综合评价方法7 2.3 保障性住房项目综合评价特点8 2.4 保障性住房项目综合评价内容8 2.5 本章小结12 第三章 某地块保障性住房项目财务评价 13 3.1 某地块保障性住房项目概况13 3.2 项目投资估算和资金筹措17 3.3 财务能力评价19 3.4 本章小结22 第四章 某地块保障性住房项目国民经济评价 23 4.1 保障性住房项目效益与费用识别23 4.2 项目综合效益的模糊综合评价24 4.3 净投资-综合效益比较分析 27 4.4 本章小结28 第五章 某地块保障性住房项目社会评价 29 5.1 社会评价的产生与发展29 5.2 保障性住房社会评价的必要性30 5.3 保障性住房项目利益相关者识别31 5.4 社会影响分析33 5.5 互适性分析34 5.6 社会风险分析36 5.7 本章小结38 第六章 结论与展望 39   6.1 结论39 6.2 展望40 参考文献 41 致谢 44     第一章 绪论  第一章 绪论 1.1 选题背景及意义 住房是民生之本，是人类生存和发展的基本条件。在我国，城市化进程的加 快、工业化的迅速发展以及人口的过快增加，使得住房问题不断突出，成为了当 前我国社会重要的民生问题。现实中，收入不高的居民很难购买住房，政府为了 帮助这个群体解决这个难题，制定了一系列优惠住房政策制度，即住房保障制度， 对促进社会和谐发展和社会稳定具有重要作用。  事实上，我国的城镇住房制度经历了一个漫长而又艰难的改革历程。我国经 济快速发展带动了我国城镇住宅制度的跨越式变革。改革开放前，在计划经济体 制下，我国的住宅实行福利化分配，改革开放后，随着市场的逐步开放和高度发 展，我国住宅实现了货币化住宅。具体的发展过程，如图 1-1 所示：  场 市 中国经济体制改革发展历程  市场经济  改革开放，实行有计划的商品经济 完全的计划经济  划 计 1978 年 1992 年 1998 年  时间 住房分配实物化  住宅建设和住房制度改革，住房商品化 场 市 市场飞速发展  中国房地产市场发展历程  住房分配货币化 高福利的住房政策：城市住宅为完全的公共住房 住房持有两极化，需要解决 低收入者的居住问题  图 1-1 中国城镇住房制度发展历程  在住房分配货币化的背景下，住房持有两极化的问题开始凸显。近年来，我 国现行的保障性住房供给制度大体上解决了收入不高的居民的住房需求问题，该 制度包括住房公积金制度、经济适用房制度、集体租赁房制度和廉价