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关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析 李丰 汕头市金海建筑有限公司广东汕头515000 摘 要：墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙休渗漏的出现，轻则影 响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质 量通病，对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以期防治这 一质量通病。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；裂缝；措施 1前言 随着我国建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型环保节能墙体的广 泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于设计、施工、 建材、自然环境等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建 筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外 墙渗漏的经验，分析外墙渗漏产牛的原因，并简要地介绍其防治措施。 外墙渗漏的原因主要是外墙裂缝引起的。而引起裂缝的原因却是多方面 的，因此只要认真分析产牛建筑外墙裂缝的原因，就可以有针对性的对渗漏进行 有效的防治。 2裂缝产牛的原因分析 2.1因地基不均匀下沉(或上胀)而产生的裂缝 同一建筑物其长度过长，其中部分下沉值较两端大或小，都会 产牛正八字形和倒八字形缝。 建筑物地基一端软弱，或建筑物一端层高(荷重)较大，造成一 端沉降大而出现斜裂缝。 相邻建筑物间距较小，后建的高大建筑物造成原有建筑物产牛 新的不均匀沉降。 建筑平面为“L”、“工”形，在纵横建筑物交接部位的基础密集, 地基应力重叠，这些部位的沉降较大而使建筑物出现斜裂缝。 沉降缝宽度太小。当高低不同建筑物发生不均匀沉降时，两部分 建筑均向缝一侧倾斜，由于沉降缝宽度太小，或缝内填塞了建筑垃圾，产生水平 挤压力，在较低部分的建筑物上出现斜裂缝。 底层大窗台下的竖向裂缝，是因窗间墙下基础的沉降量大于窗台墙 下基础的沉降量，使窗台墙产生反向弯曲变形而开裂。 2.2因温度变化而造成的裂缝 屋顶下的水平缝，其位于平屋顶下或屋顶圈梁下砖墙的灰缝中， 裂缝一般沿外墙顶部分布。建筑物两端较为严重，有吋会形成水平包缝，裂缝向 中部逐渐减小，其主要原因是屋盖与墙之间存在温度差，钢筋混凝土的线膨胀系 数比砖砌体的大一倍，当在夏天吋屋盖在太阳照射下，温度可高达60-70°C,而 此时的砖墙温度约30-35°C,屋盖的温度变形比砖墙大，因此在屋盖下的砖墙顶 部产生了剪应力，就在砌体中形成主拉应力，当应力超过砌体的抗拉强度吋，就 产生了裂缝。 女儿墙裂缝，其原因是屋盖产生过人的温度变形，使女儿墙根部受 到向外的水平推力或向内的水平拉力，造成女儿墙根部与平屋面交接处砌体外凸 或外倾，导致墙体开裂。有时屋盖收缩也可使女儿墙偏心受压而造成墙顶竖向裂 缝。 2.3材料质量或砌筑质量差引起的裂缝 加气混凝土砌块空心水泥砖等新型墙体材料刚岀厂吋体积稳定性 差，或者在砌筑前淋雨或过量浇水，使其含水量过大，砌体的抗剪强度下降。 砌筑质量差，其主要特征是工人素质差。 集中使用断砖，砖块之间咬合差，砌体普遍通缝、重缝严重。 灰缝横不平竖不直，砌体在竖向荷载作用力作用下，沿水平灰缝与砖 块的结合面会产生剪应力。当剪应力超过抗剪强度时，灰缝受剪破坏，随之对相 邻砖块形成推力或挤压作用。当沿墙体横截面产生推力过大吋，墙体就产生了水 平裂缝。 砂浆不饱满，厚薄不均匀，使砖块不能均匀传力，而产生弯曲、剪切 破坏，灰缝过厚使砖块浮滑，墙身倾侧，同时由于砌体受压时砂浆和砖的横向膨 胀不一致，使砖块受拉，而使墙体产生裂缝。 现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水 泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风 压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 混凝土柱预留的拉结筋数量太少太短造成竖裂缝。 为图方便，一次性将墙体砌筑完成，由于砂浆的收缩，以及砖自重 的原因，使砖墙整体向下沉，造成了梁下斜砖与梁之间的灰砂浆的水平裂缝。 通过对裂缝产生原因的分析，现就我主持施工过的一个省样板工程为例 来说说如何对建筑渗漏进行防治的。 3工程概况 新津中学高中部教室/办公楼工程，建筑面积7035.3平方米，七层框架 架构，建筑平面为型，该楼长向长81米，宽14米，短向长29米，宽25.2 米，其中短矩形建筑包括一至二层的多功能教室和三至七层的办公室，办公室只 是多功能室的一部分，形状就象“h”，一边高一边低。 4防治建筑物墙体因裂缝而出现渗漏的措施 4.1预防地基不均匀下沉(或上涨)产生的裂缝 由于该楼长度过长,因而在52.6米处留了一条宽10厘米的变形缝， 这解决了同一建筑物长度过长，而引起的不均匀沉降。 施工过程中，让施工人员班后及吋清理变形缝中的建筑垃圾。避免 两部分建筑均向缝一侧倾斜，由于建筑垃圾，产生水平挤压力，在较低部分的建 筑物上出现斜裂缝。 铝