雅戈尔房地产分析报告final.pptVIP

雅戈尔集团房地产行业分析报告 C2.房地产业务分析 中国房地产业20年间经历了三起三落 在波动中上升，房地产开发投资占固定资产投资总额中的比例不断攀升，已成为中国经济的支柱产业 数年来房地产行业利润持续保持较高水平，带来房地产开发企业数量增加迅速 两年来土地、原材料价格上涨、投机资本的进入、房地产投资过热等诸种原因导致多数地区住宅价格增长过快 部分地区住宅价格增长过快，住宅消费增长远高于收入增长，空置面积持续增加，表明部分地区行业市场出现泡沫 房地产行业发展状况对很多行业影响力巨大，房地产过热投资可能引发的经济危机后果严重 两年来，国家相关主管部门陆续出台了一系列相关文件和法规，对房地产业进行全面调整和规范 2005年第二季度开始，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用逐渐显现，房地产行业进入了调整时期 目前国内多数房地产企业开发能力低，抗风险能力差，调整期内将会出现行业整合，给规模企业提供了空间 从长远看，中国经济将保持长期的高速增长，居民生活水平不断提高，将为房地产行业的持续发展提供动力 随着中国城市化发展、城市基础设施改善，人口持续增长及家庭规模小型化，房地产市场容量会逐步释放 人们对住房质量的要求提升带动了技术的创新，反过来又促进了行业的发展 国际政治经济形势的复杂多变也将对房地产消费起到影响 小结：总体上，尽管受政策调控影响，短期内房地产行业发展速度减缓。但中长期来看，仍然