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市场研究分享 浅析近期金融政策对房地产的影响 深圳代理事业二部： 杨柳 年1010月月2424日日 [[汇报前言汇报前言]] ：： 鉴于目前央行不断出台降息、房贷专项政策，特思考金融政策对于 我国宏观经济与房地产行业产生的影响，以及粗略探讨预测未来市场 变化变化。 [[关键字关键字]] ： 降息、经济、房地产 [简介]： 本研究主要思考金融政策对房地产的影响本研究主要思考金融政策对房地产的影响 本报告是严格保密的。 2 报告框架报告框架 11、、从加息通道到降息的转折从加息通道到降息的转折 一、背景新政 2、宏观经济环境—过热到危机、全球救市 33、具体利率具体利率、房贷调整房贷调整— 10.23.新政解读 1、对宏观对宏观经济的影响济的影响—抑通胀+防通缩 二、降息与新政给经济 2、对地产大势的影响—近期心理效应为主 与地产带来的影响 33、对具体按揭的影响对具体按揭的影响—个体影响小个体影响小 1、各方观点—房价见底-PK-仍有调整下降 三、未来相关预期  宏观预期—较长经济危机-PK-救市有成效 2、相关建议 3、观点总结 本报告是严格保密的。 3 背景与新政 11.[宏观经济、新政解读] 宏观宏观经济环境 ——过热到危机过热到危机、、金融金融//地产救市地产救市 本报告是严格保密的。 4 背景与调整情况 从加息通道到降息的转折 央行降息央行降息——四年来央行首次降息年来央行首次降息 央行历次调整利率时间一览表 中国人民银行决定中国人民银行决定： 次数次数 调整时间调整时间 调整内容调整内容 从2008年10月15日起 下调存款类金融机构人 14 2008年10月15日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 民币存款准备金率0.5 13 2008年9月16日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 个百分点个百分点 ；；从年 1010 12 2007年12月21日 一年期存款基准利率上调年期存款基准利率上调00.2727个百分点个百分点 ；； 月9日起下调一年期人 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 民币存贷款基准利率各 11 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；