邯郸中心城区控制性详细规划（控规单元).ppt

“分类”控制 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN 控规内容分为法定文件与指导文件 （法定文件）强制性内容：调整必须经市规委会 （指导文件）指导性内容：调整由规划主管部门 法定文件（强制性） 指导文件（指导性） 主导功能 人口规模 单元用地面积 强度分区 公共设施 高度分区与特色控制 六线控制 各类用地的基准容积率 总建筑量 城市设计控制 。。。。。。 地下空间利用 。。。。。。 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN 管理单元层面控制 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “分区”控制 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN 旧城改造地区单元(55) 指标体系：属性指标+强度指标 旧城改造地区：保留区、生活区、公共中心区 强化总量控制（总量指标控制） 新建地区单元(63) 指标体系： 属性指标+强度指标+（宜居度指标+生态指标+能耗指标） 新建区分类：产业区、生活区、中心区 弱化总量控制，强化质量控制（人均指标控制，如人均住宅面积比例、人均公共设施用地等；透水性用地面积比例） 特色地区单元(28) 指标体系：属性指标+强度指标+（特殊指标） 特色单元分类：滨水地区、历史街区、公共中心地区 强化总量控制与特色控制（特色指标控制，如建筑体量控制指标、连续长度指标、贴线率指标、控制高度指标等） “分时”控制 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN 近期控制方式 管理单元+地块控规 远期控制方式 管理单元通则管理 “灵活”控制 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “K”+“X”组合控制模式 Kc预留公共设施用地、Ku预留市政设施用地 X待研究用地 土地使用兼容性控制 可兼容、有条件兼容、禁止兼容 奖励与惩罚 实线控制、虚线控制、点位控制、指标控制 邯郸市中心城区控制性详细规划初步方案汇报 中国城市规划设计研究院 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN 第三部分 如何实现动态管理 数据管理平台的建立 地理信息系统（引入地籍管理系统） 成果的规范化与数据化（制图标准与数字化格式） 规划管理系统 规划评估系统（） 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “动态管理的技术基础” 基础信息 规划控制信息 基础地理信息 现状地籍信息 自然环境条件 现状建设状况 现状土地利用 性质与规模控制 土地使用控制 “六线控制” 三大设施控制 城市设计控制 中间环节 规划审批（档案室） 规划任务书（相关处室） 规划管理审批系统 基础信息系统 规划控制系统 评估与研究 评估系统 规划标准与准则体系的建立（通则体系的建立） 《邯郸城市规划管理准则与标准》 《邯郸市控制性详细规划管理规定》 《邯郸市土地使用兼容性控制规定》 《邯郸市控制性详细规划制图标准与成果归档数据标准》 与规划管理审批内容进行衔接！ 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “动态控制的法规保障” 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “动态控制的法规保障” 邯郸用地分类标准体系 非经营性用地（划拨为主） 包括公共设施用地、绿化用地、道路用地、市政设施用地 经营性用地（招拍挂为主） 包括商业设施用地、居住用地、工业用地、仓储用地 取消原对外交通用地（T）;将原公共设施用地（C）中类商业服务设施用地（C2）设置为独立的用地类型，用地代码为（B）；新增预留用地（K），并进一步细分为预留公共设施用地（Kc）和预留市政设施用地（Ku）两个中类;新增混合用地（F）;新增待研究用地（X）， 邯郸市中心城区控制性详细规划 CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING DESIGN “动态